Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 144 apartments in Den Haag met 56–104 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 86e percentiel (+27.6% t.o.v. mediaan van € 4.653/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — 's-Gravenhage

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.580
Dichtheid	20345 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 260.000 deze listing +83% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	46%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.3 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05183131 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Pleysier College Westerbeek — 0.22 km · 45 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	(naamloos) — 0.17 km · 7 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Groszek Supermarkt — 0.22 km · 34 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Zuiderpark Apotheek — 0.23 km · 17 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Praktijk 298 — 0.15 km · 32 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	PsyQ — 1.44 km · 8 totaal binnen zoekradius
OV-station	OV-knooppunt Leyenburg — 1.56 km · 5 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Tian Tian — 0.2 km · 33 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.268 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 101.087 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 80 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.280 per jaar (~€ 107/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.375 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1040 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~320 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1929
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Benedenwoning (appartement)
Isolatie	Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	283 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 12, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Den Haag

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Van Kinsbergenstraat 146 Zeeheldenkwartier	70	A	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	€ 0
Fahrenheitstraat 64 Valkenboskwartier	79	A	€ 469.000	+€ 0	€ 469.000	€ -6.000
Arnhemsestraat 94 Belgisch Park	91	B	€ 475.000	+€ 10.010 1 stap(pen) B→A: € 10.010 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 485.010	+€ 10.010
Perenstraat 82 Vruchtenbuurt	75	D	€ 465.000	+€ 20.250 3 stap(pen) D→C: € 5.250 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.750 (+ HR++ glas) B→A: € 8.250 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 485.250	+€ 10.250
Johannes Camphuijsstraat 164 Bezuidenhout-Oost	81	D	€ 469.000	+€ 21.870 3 stap(pen) D→C: € 5.670 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 7.290 (+ HR++ glas) B→A: € 8.910 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 490.870	+€ 15.870
Rijswijkse Landingslaan 154 Waterbuurt	81	B	€ 450.000	+€ 8.910 1 stap(pen) B→A: € 8.910 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 458.910	€ -16.090
Frederik Hendriklaan 224 Statenkwartier	77	B	€ 450.000	+€ 8.470 1 stap(pen) B→A: € 8.470 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 458.470	€ -16.530
Witte de Withstraat 123 Zeeheldenkwartier	84	A	€ 499.000	+€ 0	€ 499.000	+€ 24.000
Louis Davidsstraat 174 Waldeck-Zuid	78	C	€ 435.000	+€ 15.600 2 stap(pen) C→B: € 7.020 (+ HR++ glas) B→A: € 8.580 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 450.600	€ -24.400
Van Loostraat 146 Statenkwartier	81	A	€ 500.000	+€ 0	€ 500.000	+€ 25.000
Binckhorstlaan 315 Binckhorst	79	A	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	€ -25.000
Van der Duynstraat 202 Huygenspark	80	C	€ 485.000	+€ 16.000 2 stap(pen) C→B: € 7.200 (+ HR++ glas) B→A: € 8.800 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 501.000	+€ 26.000

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Johannes Camphuijsstraat 164 Bezuidenhout-Oost	81	4	D	€ 469.000	€ 5.790
Van Loostraat 146 Statenkwartier	81	4	A	€ 500.000	€ 6.173
Asterstraat 53 Bloemenbuurt-Oost	79	4	A	€ 439.500	€ 5.563
Abrikozenstraat 62 Eykenduinen	81	4	C	€ 425.000	€ 5.247
Morelstraat 107 Vruchtenbuurt	80	4	C	€ 415.000	€ 5.188
Perenstraat 82 Vruchtenbuurt	75	4	D	€ 465.000	€ 6.200
Juliana van Stolberglaan 372 Bezuidenhout-Oost	83	4	C	€ 425.000	€ 5.120
Soestdijksekade 25 Leyenburg	86	4	A	€ 425.000	€ 4.942
Deimanstraat 22 Noordpolderbuurt	83	4	A	€ 395.000	€ 4.759
Van der Duynstraat 202 Huygenspark	80	3	C	€ 485.000	€ 6.062
Fahrenheitstraat 64 Valkenboskwartier	79	3	A	€ 469.000	€ 5.937
Akeleistraat 36 Bloemenbuurt-West	77	4	B	€ 385.000	€ 5.000

Type	apartment (resale)
Woonopp.	80 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-12
Makelaar	Elzenaar NVM Makelaars & Hypotheken (NVM)

Heelsumstraat 116

Kenmerken

Prijsverloop