house · resale
Vissersdijk 49
3319GT Dordrecht · Vissersdijk-Oost · wijk Wijk 10 Dubbeldam · Dordrecht
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 123 m² |
| Perceel | 507 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | NOUWEN Makelaardij (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 19 houses in Dordrecht met 86–159 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 84e percentiel (+42.0% t.o.v. mediaan van € 4.065/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Dordrecht
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 495 |
|---|---|
| Dichtheid | 3379 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.9 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 707.000 deze listing +0% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 2% |
| Afstand basisschool | 1.2 km |
| Afstand supermarkt | 1.3 km |
| Afstand huisarts | 1.3 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.1 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05051002
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Auris Ammanschool — 0.62 km · 17 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | ALDI — 0.43 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Benu — 0.43 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Praktijk Dudokplein — 0.43 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Albert Schweitzer Ziekenhuis, loc. Dordwijk — 2.23 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Dordrecht Stadspolders — 0.36 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Grand Cafe Boekmans — 0.38 km · 8 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.390 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 154.348 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 123 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.075 per jaar (~€ 256/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.646 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2706 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1107 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.107 per jaar en 1107 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1900 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning) |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 407 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 12, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Dordrecht
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Langedaal 127 Dordtse Hout | 146 | A | € 650.000 | +€ 0 | € 650.000 | € -60.000 | |
| Binnen Kalkhaven 11 Kalkhaven | 106 | A | € 599.000 | +€ 0 | € 599.000 | € -111.000 | |
| Zuidendijk 135 Zuidendijk | 90 | C | € 575.000 | +€ 0 | € 575.000 | € -135.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Chico Mendesring 371 Amazone en omgeving | 128 | 4 | B | € 528.800 | € 4.131 |
| Binnen Kalkhaven 11 Kalkhaven | 106 | 4 | A | € 599.000 | € 5.651 |
| Kromhout 153 Kasperspad en omgeving | 124 | 5 | E | € 498.000 | € 4.016 |
| Volkerakweg 36 Merwedepolder-West | 135 | 5 | A | € 479.000 | € 3.548 |
| Langedaal 127 Dordtse Hout | 146 | 5 | A | € 650.000 | € 4.452 |
| Arentsburg 42 Mildenburg en omgeving | 142 | 4 | A | € 495.000 | € 3.486 |
| Singel 358 Rozenhof en omgeving | 138 | 5 | C | € 495.000 | € 3.587 |
| Cannenburg 26 Vredenburg en omgeving | 107 | 4 | B | € 435.000 | € 4.065 |
| Vlietweg 6 Erasmuslaan en omgeving | 111 | 5 | E | € 439.000 | € 3.955 |
| Bakema-erf 287 Van den Broek-erf en omgeving | 97 | 4 | A | € 415.000 | € 4.278 |
| Zuidendijk 135 Zuidendijk | 90 | 3 | C | € 575.000 | € 6.389 |
| Johanna Naber-erf 301 Johanna Naber-erf en omgeving | 96 | 4 | C | € 398.800 | € 4.154 |