Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 152 apartments in Rotterdam met 70–131 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 60e percentiel (+3.2% t.o.v. mediaan van € 4.747/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Rotterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	13.740
Dichtheid	17689 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.0
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 242.000 deze listing +105% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	83%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05991081 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Thersiaschool — 0.26 km · 42 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kiddoozz — 0.62 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Sahan — 0.24 km · 26 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.27 km · 10 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Polderlaan — 0.78 km · 7 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Ikazia Ziekenhuis — 0.73 km · 8 totaal binnen zoekradius
OV-station	Maashaven — 0.62 km · 9 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Konyali — 0.25 km · 35 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.363 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 101.087 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 30.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++ en 101 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.212 per jaar (~€ 101/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.464 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~909 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~202 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1912
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming	Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water	Elektrische boiler
Energielabel (officieel)	A2
Inhoud	445 m³
Tuin	Zonneterras
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 12, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Kastanjesingel 69 Schiebroek	104	B	€ 465.000	+€ 30.160 3 stap(pen) B→A: € 11.440 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.320 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 495.160	+€ 160
Aelbrechtskade 183 Nieuwe Westen	112	A	€ 475.000	+€ 20.160 2 stap(pen) A→A+: € 8.960 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 495.160	+€ 160
Voorburgstraat 274 Liskwartier	99	A	€ 475.000	+€ 17.820 2 stap(pen) A→A+: € 7.920 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 492.820	€ -2.180
Librijesteeg 239 Stadsdriehoek	89	A	€ 475.000	+€ 16.020 2 stap(pen) A→A+: € 7.120 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 8.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 491.020	€ -3.980
Berkelselaan 181 Liskwartier	89	A	€ 475.000	+€ 16.020 2 stap(pen) A→A+: € 7.120 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 8.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 491.020	€ -3.980
Boulevard 5 Rozenburg	95	B	€ 459.000	+€ 27.550 3 stap(pen) B→A: € 10.450 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.600 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 486.550	€ -8.450
Laan op Zuid 184 Kop van Zuid	102	A+	€ 495.000	+€ 10.200 1 stap(pen) A+→A++: € 10.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 505.200	+€ 10.200
Brielselaan 20 Tarwewijk	108	A+	€ 495.000	+€ 10.800 1 stap(pen) A+→A++: € 10.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 505.800	+€ 10.800
Gordelweg 192 Bergpolder	102	C	€ 469.000	+€ 38.760 4 stap(pen) C→B: € 9.180 (+ HR++ glas) B→A: € 11.220 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.160 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 10.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 507.760	+€ 12.760
Kapelstraat 109 Delfshaven	98	C	€ 449.000	+€ 32.830 4 stap(pen) C→B: € 4.410 (+ HR++ glas) B→A: € 10.780 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.840 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.800 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 481.830	€ -13.170
Bentinckplein 100 Blijdorp	92	C	€ 475.000	+€ 34.960 4 stap(pen) C→B: € 8.280 (+ HR++ glas) B→A: € 10.120 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.360 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 509.960	+€ 14.960
Gordelweg 124 Bergpolder	97	B	€ 450.000	+€ 28.130 3 stap(pen) B→A: € 10.670 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 7.760 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 9.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 478.130	€ -16.870

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Laan op Zuid 184 Kop van Zuid	102	3	A+	€ 495.000	€ 4.853
Voorburgstraat 274 Liskwartier	99	3	A	€ 475.000	€ 4.798
Bulgersteyn 7035 Stadsdriehoek	98	3	A	€ 500.000	€ 5.102
Spangesekade 50 Spangen	100	3	A+	€ 445.000	€ 4.450
Nieuwstraat 226 Stadsdriehoek	106	3	C	€ 515.000	€ 4.858
Kapelstraat 109 Delfshaven	98	3	C	€ 449.000	€ 4.582
Boulevard 5 Rozenburg	95	3	B	€ 459.000	€ 4.832
Gordelweg 71 Liskwartier	96	3	C	€ 435.000	€ 4.531
Prins Hendrikkade 128 Noordereiland	108	3	A	€ 450.000	€ 4.167
Cargadoorskade 79 Kop van Zuid - Entrepot	96	3	A	€ 425.000	€ 4.427
Bentinckplein 100 Blijdorp	92	3	C	€ 475.000	€ 5.163
Walenburgerweg 103 Blijdorp	93	3	A	€ 445.000	€ 4.785

Type	apartment (resale)
Woonopp.	101 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-13
Makelaar	Van Herk Makelaars Rotterdam (NVM)

Zwederstraat 16

Kenmerken

Prijsverloop