Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 28 houses in Den Bosch met 128–239 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 64e percentiel (+8.6% t.o.v. mediaan van € 4.228/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Emeraldpad

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Emeraldpad 26	189	A	€ 869.000	€ 4.598

Buurt in cijfers — 's-Hertogenbosch

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.340
Dichtheid	4806 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.6
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 471.000 deze listing +79% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	39%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	1.7 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU07960704 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	OBS De Sprong — 0.25 km · 8 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Jumbo — 0.77 km · 2 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek de Groote Wielen — 0.33 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk De GrooteWielen — 0.33 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Polikliniek Jeroen Bosch Ziekenhuis — 2.16 km
OV-station	Rosmalen — 1.99 km
Restaurant	Restobar Tuur — 0.74 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 4.034 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 179.348 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 184 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.576 per jaar (~€ 215/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 4.249 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2024 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~552 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2007
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	707 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	6 kamers (5 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 13, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Den Bosch

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Orthenseweg 85 De Vliert	131	C	€ 775.000	+€ 36.680 3 stap(pen) C→B: € 11.790 (+ HR++ glas) B→A: € 14.410 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.480 (+ zonnepanelen (klein))	€ 811.680	€ -33.320
Emeraldpad 26 Broekland	189	A	€ 869.000	+€ 15.120 1 stap(pen) A→A+: € 15.120 (+ zonnepanelen (klein))	€ 884.120	+€ 39.120
Zonneweide 15 Kom Engelen	209	A	€ 875.000	+€ 16.720 1 stap(pen) A→A+: € 16.720 (+ zonnepanelen (klein))	€ 891.720	+€ 46.720
Sluiskeshoeven 21 Sparrenburg	203	B	€ 735.000	+€ 38.570 2 stap(pen) B→A: € 22.330 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 16.240 (+ zonnepanelen (klein))	€ 773.570	€ -71.430
Zwaenenstede 6 De Haverleij	196	A	€ 750.000	+€ 15.680 1 stap(pen) A→A+: € 15.680 (+ zonnepanelen (klein))	€ 765.680	€ -79.320
Atalantaweg 15 Broekland	140	A	€ 719.000	+€ 11.200 1 stap(pen) A→A+: € 11.200 (+ zonnepanelen (klein))	€ 730.200	€ -114.800
Oeverhuyze 59 De Haverleij	142	A+++	€ 715.000	+€ 0	€ 715.000	€ -130.000
Wethouder Noppenlaan 49 Hondsberg	151	C	€ 670.000	+€ 42.280 3 stap(pen) C→B: € 13.590 (+ HR++ glas) B→A: € 16.610 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 12.080 (+ zonnepanelen (klein))	€ 712.280	€ -132.720
Slotsestraat 20 Kom Empel	145	C	€ 650.000	+€ 40.600 3 stap(pen) C→B: € 13.050 (+ HR++ glas) B→A: € 15.950 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.600 (+ zonnepanelen (klein))	€ 690.600	€ -154.400
Aalscholverlaan 32 Kom Engelen	142	B	€ 650.000	+€ 26.980 2 stap(pen) B→A: € 15.620 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.360 (+ zonnepanelen (klein))	€ 676.980	€ -168.020

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Zwaenenstede 6 De Haverleij	196	6	A	€ 750.000	€ 3.827
Emeraldpad 26 Broekland	189	5	A	€ 869.000	€ 4.598
Deutersestraat 5 De Moerputten	189	5	D	€ 975.000	€ 5.159
Zonneweide 15 Kom Engelen	209	6	A	€ 875.000	€ 4.187
Sluiskeshoeven 21 Sparrenburg	203	7	B	€ 735.000	€ 3.621
Parcivalring 90 De Haverleij	180	7	A+	€ 615.000	€ 3.417
Kasteeldreef 29 Maasakker	191	6	A	€ 1.135.000	€ 5.942
Raadhuisstraat 27 Kom Nuland	193	5	B	€ 609.000	€ 3.155
Meerwijkweg 35 Maasakker	214	6	B	€ 1.050.000	€ 4.907
Rossinilaan 3 Molenhoek	198	7	C	€ 1.120.000	€ 5.657
Wethouder Noppenlaan 49 Hondsberg	151	5	C	€ 670.000	€ 4.437
De Groote Rede 92 De Watertuinen	161	5	A+	€ 555.000	€ 3.447

Type	house (resale)
Woonopp.	184 m²
Perceel	294 m²
Kamers	6 (5 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-13
Makelaar	Staete - 's-Hertogenbosch (NVM)

Emeraldpad 58

Kenmerken

Prijsverloop