house · resale
Jan Prinsstraat 44
7552HM Hengelo (OV) · Groot Driene Zuid · wijk Groot Driene · Hengelo (O)
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 142 m² |
| Perceel | 145 m² |
| Kamers | 6 (5 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Dekkers Garantiemakelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 29 houses in Hengelo (O) met 99–184 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 0e percentiel (-29.2% t.o.v. mediaan van € 3.477/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Hengelo (O.)
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.490 |
|---|---|
| Dichtheid | 4223 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 386.000 deze listing -9% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 11% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 0.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU01640402
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | IKC De Akker — 0.35 km · 7 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Partou De Akker — 0.32 km |
| Supermarkt | Jumbo — 0.42 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Groot Driene — 0.51 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk M.H. Jansen & P.L. van den Berg — 0.52 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | ZGT Hengelo — 3.52 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Hengelo Oost — 1.16 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Chinees-Indisch Restaurant Azië — 0.44 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.669 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 75.978 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 142 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.550 per jaar (~€ 296/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.965 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3124 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1278 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.278 per jaar en 1278 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1971 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha Calenta 40C (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 485 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 6 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 12, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Hengelo (O)
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Londenstraat 36 Vossenbelt Noord | 108 | B | € 350.000 | +€ 0 | € 350.000 | +€ 500 | |
| Tom Mandersstraat 63 Molendijkhoek | 113 | B | € 348.000 | +€ 0 | € 348.000 | € -1.500 | |
| Langelermaatweg 209 Berflo Es Noord | 107 | D | € 339.000 |
+€ 7.490
1 stap(pen)
|
€ 346.490 | € -3.010 | |
| Tom Mandersstraat 69 Molendijkhoek | 112 | A | € 340.000 | +€ 0 | € 340.000 | € -9.500 | |
| Sabastraat 13 Weidedorp | 120 | C | € 335.000 | +€ 0 | € 335.000 | € -14.500 | |
| Tom Mandersstraat 14 Molendijkhoek | 109 | B | € 325.000 | +€ 0 | € 325.000 | € -24.500 | |
| Grenoblestraat 27 Vossenbelt Noord | 128 | B | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | +€ 25.500 | |
| Anninksweg 69 Elsbeek | 109 | E | € 400.000 |
+€ 14.170
2 stap(pen)
|
€ 414.170 | +€ 64.670 | |
| Mesdagstraat 18 't Wilbert | 121 | C | € 415.000 | +€ 0 | € 415.000 | +€ 65.500 | |
| Nicolaasstraat 34 Berflo Es Noord | 115 | C | € 419.000 | +€ 0 | € 419.000 | +€ 69.500 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Enschedesestraat 184 Anninks-/Nijhofshoek | 140 | 6 | G | € 395.000 | € 2.821 |
| Gijsbert Japicxstraat 5 Groot Driene Zuid | 136 | 6 | A | € 425.000 | € 3.125 |
| Old Ruitenborgh 20 Hengelose Es Noord | 142 | 5 | unknown | € 400.000 | € 2.817 |
| Grenoblestraat 27 Vossenbelt Noord | 128 | 5 | B | € 375.000 | € 2.930 |
| Sabastraat 13 Weidedorp | 120 | 5 | C | € 335.000 | € 2.792 |
| Johan Wagenaarstraat 3 Klein Driene | 156 | 5 | A++ | € 450.000 | € 2.885 |
| Mesdagstraat 18 't Wilbert | 121 | 5 | C | € 415.000 | € 3.430 |
| Tom Mandersstraat 63 Molendijkhoek | 113 | 6 | B | € 348.000 | € 3.080 |
| Tom Mandersstraat 76 Molendijkhoek | 147 | 5 | B | € 489.000 | € 3.327 |
| Trondheimstraat 24 Vossenbelt Zuid | 133 | 7 | A | € 489.500 | € 3.680 |
| Meikever 15 Het Broek | 130 | 5 | A | € 485.000 | € 3.731 |
| Tom Mandersstraat 69 Molendijkhoek | 112 | 5 | A | € 340.000 | € 3.036 |