house · resale
Kooldragererf 24
6043SK Roermond · Hoogvonderen · wijk Wijk 05 Hoogvonderen · Roermond
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 130 m² |
| Perceel | 175 m² |
| Kamers | 6 (4 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Jack Frenken makelaars en adviseurs (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 21 houses in Roermond met 91–169 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 23e percentiel (-15.6% t.o.v. mediaan van € 3.418/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Roermond
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.255 |
|---|---|
| Dichtheid | 4850 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 292.000 deze listing +28% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 27% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 1.7 km |
| Afstand huisarts | 1.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU09570501
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Alhambraa — 0.19 km · 24 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Jumbo — 0.62 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Benu — 0.65 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Medisch Centrum Bredeweg — 1.24 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Laurentius Ziekenhuis — 1.42 km |
| OV-station | Roermond — 1.87 km |
| Restaurant | Erzurumlular Dernegi — 0.59 km · 2 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.790 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 81.522 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 130 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.250 per jaar (~€ 271/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.061 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2860 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1170 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.170 per jaar en 1170 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1980 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, geschakelde woning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | HR combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2020, huur) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 458 m³ |
| Tuin | Achtertuin |
| Indeling | 6 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 12, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Roermond
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Professor Dupontstraat 4 Vrijveld | 98 | E | € 335.000 |
+€ 12.740
2 stap(pen)
|
€ 347.740 | € -27.260 | |
| Vestesingel 70 Oolder Veste | 124 | A+ | € 429.000 | +€ 0 | € 429.000 | +€ 54.000 | |
| Faunasingel 37 Hoogvonderen | 98 | C | € 309.000 | +€ 0 | € 309.000 | € -66.000 | |
| Koningin Regentesselaan 82 Roermondse Veld | 108 | D | € 299.500 |
+€ 7.560
1 stap(pen)
|
€ 307.060 | € -67.940 | |
| Burgemeester Joostenlaan 11 Kern Maasniel | 126 | A | € 445.000 | +€ 0 | € 445.000 | +€ 70.000 |
Alle vergelijkbare woningen (9)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Vestesingel 70 Oolder Veste | 124 | 6 | A+ | € 429.000 | € 3.460 |
| Burgemeester Joostenlaan 11 Kern Maasniel | 126 | 7 | A | € 445.000 | € 3.532 |
| Kloosterwandstraat 321 Binnenstad | 128 | 6 | A | € 495.000 | € 3.867 |
| Koningin Regentesselaan 82 Roermondse Veld | 108 | 6 | D | € 299.500 | € 2.773 |
| Stellingmolen 17 Merum | 147 | 6 | A | € 495.000 | € 3.367 |
| Bredeweg 111 Kern Maasniel | 142 | 7 | B | € 525.000 | € 3.697 |
| Wernerstraat 13 Swalmen-Centrum | 102 | 6 | D | € 474.500 | € 4.652 |
| Faunasingel 37 Hoogvonderen | 98 | 6 | C | € 309.000 | € 3.153 |
| Professor Dupontstraat 4 Vrijveld | 98 | 5 | E | € 335.000 | € 3.418 |