Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	137 m²
Perceel	400 m²
Kamers	6 (5 slaap)
Energielabel	A++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-12
Makelaar	T&A Van Es, wij staan altijd voor u klaar! (VN)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Scherpenzeel

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	9.090
Dichtheid	3639 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 428.000 deze listing +37% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	27%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02790000 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Dorpsbeuk — 0.1 km · 4 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	ALDI — 0.1 km · 2 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.4 km
Restaurant	Prinsheerlijk — 0.06 km · 8 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.793 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 120.652 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 30.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++ en 137 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.644 per jaar (~€ 137/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.930 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1233 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~274 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1983
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, hoekwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Nefit Trendline HRC cw5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel (officieel)	A2
Inhoud	581 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	6 kamers (5 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 12, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Scherpenzeel

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Roeterskamp 33 Scherpenzeel	119	C	€ 479.000	+€ 45.220 4 stap(pen) C→B: € 10.710 (+ HR++ glas) B→A: € 13.090 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.520 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 11.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 524.220	€ -60.780

Alle vergelijkbare woningen (3)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Oude Barneveldseweg 41 Scherpenzeel	148	6	D	€ 650.000	€ 4.392
Roeterskamp 33 Scherpenzeel	119	5	C	€ 479.000	€ 4.025
Frans Halslaan 32 Scherpenzeel	112	5	B	€ 425.000	€ 3.795

Ruitenbeekskamp 13