Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 95 m² |
| Perceel | 218 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | G |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Ditters - Veenendaal (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 16 houses in Veenendaal met 66–123 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 68e percentiel (+18.7% t.o.v. mediaan van € 4.425/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Veenendaal
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.330 |
|---|---|
| Dichtheid | 8167 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.7 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 276.000 deze listing +81% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 65% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03450003
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Johannes Calvijnschool — 0.46 km · 30 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | ALDI — 0.31 km · 12 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Benu — 0.22 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsencentrum "De Zwaai" — 0.49 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Veenendaal Centrum — 0.88 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Mario pizza & pasta — 0.17 km · 42 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.382 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 108.478 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel G en 95 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 5.225 per jaar (~€ 435/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.817 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~4560 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~2090 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 3.705 per jaar en 3325 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1926 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, vrijstaande woning |
| Dak | Mansarde dak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | G |
| Inhoud | 357 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 12, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Veenendaal
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label G te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Julianastraat 10 't Hoorntje | 92 | G | € 499.500 | +€ 0 | € 499.500 | +€ 500 | |
| Marterlaan 24 Petenbos | 113 | A | € 499.500 | +€ 0 | € 499.500 | +€ 500 | |
| Frisia 1 Engelenburg | 122 | A | € 485.000 | +€ 0 | € 485.000 | € -14.000 | |
| Julianastraat 78 't Hoorntje | 108 | C | € 515.000 | +€ 0 | € 515.000 | +€ 16.000 | |
| Muurzwaluw 8 Vogelbuurt | 114 | A | € 469.500 | +€ 0 | € 469.500 | € -29.500 | |
| MacBridestraat 46 Dragonder Oost | 106 | A | € 469.000 | +€ 0 | € 469.000 | € -30.000 | |
| Kamgras 16 Dragonder Noord | 122 | C | € 465.000 | +€ 0 | € 465.000 | € -34.000 | |
| 't Voorhuis 24 Dragonder Noord | 112 | D | € 459.000 | +€ 0 | € 459.000 | € -40.000 | |
| Da Costastraat 6 Franse Gat | 85 | B | € 455.000 | +€ 0 | € 455.000 | € -44.000 | |
| Henrick Lamkade 42 Veenderij | 108 | A+++ | € 545.000 | +€ 0 | € 545.000 | +€ 46.000 | |
| Prunus 23 Gezonken Hoek | 103 | A | € 445.000 | +€ 0 | € 445.000 | € -54.000 | |
| Ravelstraat 15 Componistenbuurt | 107 | A | € 439.500 | +€ 0 | € 439.500 | € -59.500 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Julianastraat 10 't Hoorntje | 92 | 3 | G | € 499.500 | € 5.429 |
| Da Costastraat 6 Franse Gat | 85 | 4 | B | € 455.000 | € 5.353 |
| MacBridestraat 46 Dragonder Oost | 106 | 4 | A | € 469.000 | € 4.425 |
| Prunus 23 Gezonken Hoek | 103 | 5 | A | € 445.000 | € 4.320 |
| Julianastraat 78 't Hoorntje | 108 | 5 | C | € 515.000 | € 4.769 |
| Ravelstraat 15 Componistenbuurt | 107 | 5 | A | € 439.500 | € 4.107 |
| Henrick Lamkade 42 Veenderij | 108 | 5 | A+++ | € 545.000 | € 5.046 |
| 't Voorhuis 24 Dragonder Noord | 112 | 5 | D | € 459.000 | € 4.098 |
| Marterlaan 24 Petenbos | 113 | 5 | A | € 499.500 | € 4.420 |
| Muurzwaluw 8 Vogelbuurt | 114 | 5 | A | € 469.500 | € 4.118 |
| Veldjesgraaf 1 't Hoorntje | 73 | 3 | A+ | € 439.000 | € 6.014 |
| Kamgras 16 Dragonder Noord | 122 | 4 | C | € 465.000 | € 3.811 |