house · resale
Thorbeckelaan 57
4708LZ Roosendaal · Tolberg-West · wijk Wijk 07 Tolberg · Roosendaal
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 133 m² |
| Perceel | 259 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Vermunt Makelaardij B.V. (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 33 houses in Roosendaal met 93–172 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 81e percentiel (+17.3% t.o.v. mediaan van € 3.527/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Roosendaal
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.650 |
|---|---|
| Dichtheid | 5397 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 378.000 deze listing +46% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 15% |
| Afstand basisschool | 0.5 km |
| Afstand supermarkt | 1.0 km |
| Afstand huisarts | 1.1 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU16740703
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Lavoor — 0.48 km · 8 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.81 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Tolberg — 0.73 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartspraktijk P.H.A.M. Holtzer — 0.36 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Bravis Ziekenhuis locatie Roosendaal — 1.73 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.626 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 119.565 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 133 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.325 per jaar (~€ 277/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.903 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2926 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1197 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.197 per jaar en 1197 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1995 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Plat dak |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, huur) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 647 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 12, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Roosendaal
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Boerhaavelaan 7 Hulsdonk | 126 | C | € 529.000 | +€ 0 | € 529.000 | € -21.000 | |
| Fleurberg 14 Tolberg-Centrum | 150 | A | € 529.000 | +€ 0 | € 529.000 | € -21.000 | |
| Hadewychlaan 14 Kroeven-Noordoost | 143 | C | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | € -25.000 | |
| Boudewijndonk 4 Langdonk-Oost | 151 | C | € 575.000 | +€ 0 | € 575.000 | +€ 25.000 | |
| Imkerberg 60 Tolberg-Centrum | 149 | A | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | € -25.000 | |
| Laan van Henegouwen 24 Vrouwenhof | 113 | A | € 485.000 | +€ 0 | € 485.000 | € -65.000 | |
| Bernardlaan 37 Wouw | 120 | B | € 475.000 | +€ 0 | € 475.000 | € -75.000 | |
| Meeuwberg 25 Weihoek-Oost | 171 | B | € 635.000 | +€ 0 | € 635.000 | +€ 85.000 | |
| Glymesstraat 4 Wouw | 108 | E | € 450.000 |
+€ 14.040
2 stap(pen)
|
€ 464.040 | € -85.960 | |
| Boulevard Antverpia 29 Heerma van Vossstraat-Molenbeek | 160 | C | € 649.000 | +€ 0 | € 649.000 | +€ 99.000 | |
| Turfberg 56 Scherpdeel | 126 | A | € 450.000 | +€ 0 | € 450.000 | € -100.000 | |
| Laan van Europa 291 Centrum-Nieuw | 136 | A | € 445.000 | +€ 0 | € 445.000 | € -105.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Hadewychlaan 14 Kroeven-Noordoost | 143 | 5 | C | € 525.000 | € 3.671 |
| Laan van Europa 291 Centrum-Nieuw | 136 | 5 | A | € 445.000 | € 3.272 |
| Boerhaavelaan 7 Hulsdonk | 126 | 4 | C | € 529.000 | € 4.198 |
| Fleurberg 14 Tolberg-Centrum | 150 | 5 | A | € 529.000 | € 3.527 |
| Boudewijndonk 4 Langdonk-Oost | 151 | 5 | C | € 575.000 | € 3.808 |
| Turfberg 56 Scherpdeel | 126 | 6 | A | € 450.000 | € 3.571 |
| Kloosterstraat 9 Wouw | 120 | 5 | B | € 419.000 | € 3.492 |
| Bernardlaan 37 Wouw | 120 | 6 | B | € 475.000 | € 3.958 |
| Imkerberg 60 Tolberg-Centrum | 149 | 6 | A | € 525.000 | € 3.523 |
| Jadedijk 61 Kortendijk L | 123 | 5 | B | € 369.500 | € 3.004 |
| Azurietdijk 27 Kortendijk A | 143 | 6 | A | € 399.000 | € 2.790 |
| Mathildadonk 14 Langdonk-West | 128 | 5 | B | € 349.000 | € 2.727 |