Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 32 apartments in Haarlem met 51–96 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 34e percentiel (-13.1% t.o.v. mediaan van € 6.139/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Haarlem

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.110
Dichtheid	11466 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.7
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 386.000 deze listing +2% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	68%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.3 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03921501 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	SBO De Trapeze — 0.37 km · 16 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	CompaNanny — 0.42 km
Supermarkt	Albert Heijn — 0.03 km · 6 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Catharinahuis — 0.59 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Waas, Voskuilen & Lijten — 0.59 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Spaarne Gasthuis Haarlem-Noord — 0.62 km
OV-station	Santpoort Zuid — 1.09 km · 4 totaal binnen zoekradius
Restaurant	PeperZout — 0.06 km · 7 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.886 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 83.696 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 74 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.184 per jaar (~€ 99/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.985 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~962 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~296 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2004
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Galerijflat (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Agpo Ferroli (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	245 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 11, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Haarlem

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Wagenweg 116 Koninginnebuurt	65	A	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	€ 0
Jansstraat 9 Bakenes	52	C	€ 395.000	+€ 10.400 2 stap(pen) C→B: € 4.680 (+ HR++ glas) B→A: € 5.720 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 405.400	+€ 10.400
Albert Verweylaan 21 Sinnevelt	76	F	€ 380.000	+€ 28.120 5 stap(pen) F→E: € 3.040 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 4.560 (vloer + dak isolatie) D→C: € 5.320 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.840 (+ HR++ glas) B→A: € 8.360 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 408.120	+€ 13.120
Essenstraat 9 Heiliglanden	57	C	€ 400.000	+€ 11.400 2 stap(pen) C→B: € 5.130 (+ HR++ glas) B→A: € 6.270 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 411.400	+€ 16.400
Besoekistraat 32 Nieuw-Guineabuurt	57	E	€ 359.500	+€ 18.810 4 stap(pen) E→D: € 3.420 (vloer + dak isolatie) D→C: € 3.990 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.130 (+ HR++ glas) B→A: € 6.270 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 378.310	€ -16.690
Spaarne 151 Burgwal	58	B	€ 425.000	+€ 6.380 1 stap(pen) B→A: € 6.380 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 431.380	+€ 36.380
Edward Jennerstraat 328 Geneesherenbuurt	83	B	€ 435.000	+€ 9.130 1 stap(pen) B→A: € 9.130 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 444.130	+€ 49.130
Charta 77-Vaart 57 Zuiderpolder-noord	89	A	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	+€ 55.000
Spaarne 135 Burgwal	60	B	€ 450.000	+€ 6.600 1 stap(pen) B→A: € 6.600 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 456.600	+€ 61.600
Schouwtjeslaan 3 Koninginnebuurt	73	C	€ 450.000	+€ 14.600 2 stap(pen) C→B: € 6.570 (+ HR++ glas) B→A: € 8.030 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 464.600	+€ 69.600
Junoplantsoen 79 Sterrenbuurt	71	E	€ 450.000	+€ 23.430 4 stap(pen) E→D: € 4.260 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.970 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 6.390 (+ HR++ glas) B→A: € 7.810 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 473.430	+€ 78.430

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Albert Verweylaan 21 Sinnevelt	76	3	F	€ 380.000	€ 5.000
Schouwtjeslaan 3 Koninginnebuurt	73	3	C	€ 450.000	€ 6.164
Bakkerstraat 28 Rozenprieel-zuid	74	3	A	€ 475.000	€ 6.419
Wagenweg 116 Koninginnebuurt	65	3	A	€ 395.000	€ 6.077
Junoplantsoen 79 Sterrenbuurt	71	4	E	€ 450.000	€ 6.338
Linschotenstraat 87 Rozenprieel-noord	78	3	D	€ 489.000	€ 6.269
Edward Jennerstraat 328 Geneesherenbuurt	83	3	B	€ 435.000	€ 5.241
Marsmanplein 134 Schrijversbuurt	79	3	A	€ 485.000	€ 6.139
Westergracht 45 Leidsebuurt-oost	78	3	D	€ 525.000	€ 6.731
Spijkerboorweg 357 Spijkerboorbuurt	78	4	A+++	€ 500.000	€ 6.410
Spaarnwouderstraat 111 Burgwal	66	4	A	€ 485.000	€ 7.348
Engelenburg 481 De Burgen	63	3	C	€ 295.000	€ 4.683

Type	apartment (resale)
Woonopp.	74 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-11
Makelaar	PUUR* Makelaars Haarlem-Noord (NVM)

Dokter De Liefdestraat 21

Kenmerken

Prijsverloop