house · resale
Zeldertsedreef 17
3824EJ Amersfoort · Centrum / Waterpark · wijk Nieuwland · Amersfoort
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 148 m² |
| Perceel | 60 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Makelaardij de Parel (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 46 houses in Amersfoort met 103–192 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 4e percentiel (-15.0% t.o.v. mediaan van € 4.568/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Amersfoort
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.270 |
|---|---|
| Dichtheid | 7982 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.0 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 404.000 deze listing +42% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 25% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03072403
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Het Nieuwe Land — 0.07 km · 9 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Jumbo — 0.23 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Nieuwland — 0.24 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Watersteeg — 0.03 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Meander Medisch Centrum Amersfoort — 3.27 km |
| Restaurant | Li's Garden Amersfoort — 0.19 km · 2 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.745 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 122.826 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 148 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.368 per jaar (~€ 197/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.942 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1924 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~592 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2000 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Plat dak |
| Isolatie | Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel en elektrische boiler |
| CV-ketel | HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 570 m³ |
| Tuin | Zijtuin en zonneterras |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 11, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Amersfoort
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Afrikaring 105 Woudzoom e.o. | 121 | B | € 575.000 |
+€ 13.310
1 stap(pen)
|
€ 588.310 | +€ 13.310 | |
| Noordewierweg 165 Rivierenbuurt-West | 139 | B | € 595.000 |
+€ 15.290
1 stap(pen)
|
€ 610.290 | +€ 35.290 | |
| Gangboord 94 Kattenbroek-Noord | 155 | A | € 535.000 | +€ 0 | € 535.000 | € -40.000 | |
| Elsenburg 11 Camera Obscurastraat e.o. | 111 | B | € 519.000 |
+€ 12.210
1 stap(pen)
|
€ 531.210 | € -43.790 | |
| Baak van Hellevoetsluis 15 De Baken | 132 | A | € 625.000 | +€ 0 | € 625.000 | +€ 50.000 | |
| Laan van Duurzaamheid 63 Stadskwartier | 129 | A | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | € -50.000 | |
| Juttepeergaarde 9 Hoge Hoven | 119 | A | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | € -50.000 | |
| Queekhoven 43 Queekhoven e.o. | 119 | A | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | € -50.000 | |
| Rodderikweg 7 Queekhoven e.o. | 108 | A | € 519.000 | +€ 0 | € 519.000 | € -56.000 | |
| Uitdamstraat 25 Zuiderzeestedenbuurt-West | 139 | A | € 635.000 | +€ 0 | € 635.000 | +€ 60.000 | |
| Lage Geeren 26 De Brinken | 118 | A | € 515.000 | +€ 0 | € 515.000 | € -60.000 | |
| De Vergulde Pauw 23 Stadskwartier | 119 | B | € 500.000 |
+€ 13.090
1 stap(pen)
|
€ 513.090 | € -61.910 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Gangboord 94 Kattenbroek-Noord | 155 | 5 | A | € 535.000 | € 3.452 |
| Noordewierweg 165 Rivierenbuurt-West | 139 | 5 | B | € 595.000 | € 4.281 |
| Uitdamstraat 25 Zuiderzeestedenbuurt-West | 139 | 5 | A | € 635.000 | € 4.568 |
| Baak van Hellevoetsluis 15 De Baken | 132 | 5 | A | € 625.000 | € 4.735 |
| Schone van Boskoopgaarde 51 Hoge Hoven | 144 | 5 | C | € 725.000 | € 5.035 |
| Laan van Duurzaamheid 63 Stadskwartier | 129 | 5 | A | € 525.000 | € 4.070 |
| Laaxumstraat 58 Zuiderzeestedenbuurt-Oost | 125 | 4 | A | € 679.000 | € 5.432 |
| Gesloten Stad 4 Wintertuinen | 165 | 5 | A | € 695.000 | € 4.212 |
| Illegaliteitsweg 32 Rustenburg-Noord | 125 | 5 | A | € 495.000 | € 3.960 |
| Juttepeergaarde 9 Hoge Hoven | 119 | 4 | A | € 525.000 | € 4.412 |
| De Kreek 9 Kattenbroek-Noord | 162 | 5 | A | € 745.000 | € 4.599 |
| Maastrichtkade 20 Laakse Tuinen | 156 | 4 | A | € 800.000 | € 5.128 |