Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	90 m²
Perceel	360 m²
Kamers	5 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-12
Makelaar	Eggink Maalderink Garantiemakelaars (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Oude IJsselstreek

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	395
Dichtheid	612 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 395.000 deze listing -14% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	16%
Afstand basisschool	0.3 km
Afstand supermarkt	5.5 km
Afstand huisarts	5.8 km
Afstand kinderdagverblijf	5.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU15090102 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.618 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 71.522 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 90 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.440 per jaar (~€ 120/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.738 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1170 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~360 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1993
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Dak	Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	403 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 11, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Oude IJsselstreek

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Tarwestraat 15 Ulft-Noord	96	C	€ 325.000	+€ 19.200 2 stap(pen) C→B: € 8.640 (+ HR++ glas) B→A: € 10.560 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 344.200	+€ 5.200
Bruntstraat 1 Terborg	93	E	€ 300.000	+€ 30.690 4 stap(pen) E→D: € 5.580 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.510 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas) B→A: € 10.230 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 330.690	€ -8.310
van Homoetstraat 15 Terborg	108	C	€ 300.000	+€ 21.600 2 stap(pen) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 321.600	€ -17.400
Burgemeester van Tuyllpl 16 Terborg	102	A	€ 279.000	+€ 0	€ 279.000	€ -60.000

Alle vergelijkbare woningen (6)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Tarwestraat 15 Ulft-Noord	96	5	C	€ 325.000	€ 3.385
Bruntstraat 1 Terborg	93	4	E	€ 300.000	€ 3.226
Burgemeester van Tuyllpl 16 Terborg	102	5	A	€ 279.000	€ 2.735
Merellaan 42 Ulft-West	79	4	D	€ 239.000	€ 3.025
van Homoetstraat 15 Terborg	108	4	C	€ 300.000	€ 2.778
Gentiaan 5 Gendringen	116	6	B	€ 439.000	€ 3.784

de Bryde 25