house · resale
Klein Lageland 22
8064AR Zwartsluis · Prinsessenbuurt · wijk Wijk 04 Zwartsluis · Zwartewaterland
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 106 m² |
| Perceel | 197 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM) (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 10 houses in Zwartewaterland met 74–137 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 60e percentiel (+4.3% t.o.v. mediaan van € 3.393/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Zwartewaterland
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 470 |
|---|---|
| Dichtheid | 3475 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 349.000 deze listing +7% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 50% |
| Afstand basisschool | 0.7 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 0.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU18960403
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Agnieten College — 0.35 km · 4 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | PLUS — 0.45 km |
| Huisartsenpraktijk | J.H.A. de Maat & E.M.J Trump — 0.58 km |
| Restaurant | De Vollenhoofsche Poort — 0.43 km · 5 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.790 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 79.348 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 106 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.696 per jaar (~€ 141/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.931 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1378 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~424 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1910 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel en pelletkachel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 375 m³ |
| Tuin | Achtertuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 11, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Zwartewaterland
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karel Doormanstraat 28 Binnenlanden-West | 127 | A | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | € 0 | |
| Greente 153 Greente | 128 | A+ | € 395.000 | +€ 0 | € 395.000 | +€ 20.000 | |
| Prinses Margrietstraat 9 Binnenlanden-West | 132 | C | € 325.000 |
+€ 26.400
2 stap(pen)
|
€ 351.400 | € -23.600 | |
| Drapeniersgilde 37 Hasselt om de Weede | 97 | A+++ | € 345.000 | +€ 0 | € 345.000 | € -30.000 | |
| Koekoeksberg 3 Achter 't Tag | 129 | A+ | € 410.000 | +€ 0 | € 410.000 | +€ 35.000 | |
| Buitenkwartier 13 Buitenkwartier | 84 | G | € 285.000 |
+€ 33.600
6 stap(pen)
|
€ 318.600 | € -56.400 | |
| Buitenkwartier 39 Buitenkwartier | 125 | G | € 385.000 |
+€ 50.000
6 stap(pen)
|
€ 435.000 | +€ 60.000 |
Alle vergelijkbare woningen (8)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Drapeniersgilde 37 Hasselt om de Weede | 97 | 4 | A+++ | € 345.000 | € 3.557 |
| Buitenkwartier 39 Buitenkwartier | 125 | 5 | G | € 385.000 | € 3.080 |
| Karel Doormanstraat 28 Binnenlanden-West | 127 | 5 | A | € 375.000 | € 2.953 |
| Koekoeksberg 3 Achter 't Tag | 129 | 4 | A+ | € 410.000 | € 3.178 |
| Greente 153 Greente | 128 | 5 | A+ | € 395.000 | € 3.086 |
| Buitenkwartier 13 Buitenkwartier | 84 | 4 | G | € 285.000 | € 3.393 |
| Prinses Margrietstraat 9 Binnenlanden-West | 132 | 4 | C | € 325.000 | € 2.462 |
| Zilverschoon 27 Greente | 130 | 5 | A | € 495.000 | € 3.808 |