Kenmerken

Type	apartment (resale)
Woonopp.	94 m²
Kamers	2 (1 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-11
Makelaar	Hentenaar Makelaardij (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Hoogeveen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.530
Dichtheid	3159 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 274.000 deze listing +59% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	46%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.7 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU01185001 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Roelof van Echten College — 0.41 km · 13 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Jumbo — 0.66 km · 5 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Jansen — 0.87 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Stationsstraat — 0.09 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Ziekenhuis Bethesda — 1.15 km
OV-station	Station — 0.17 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Yang's Hoogeveen — 0.66 km · 13 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.077 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 94.565 per jaar
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 94 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.350 per jaar (~€ 196/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.273 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2068 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~846 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 846 per jaar en 846 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1990
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Benedenwoning (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel (officieel)	C
Inhoud	299 m³
Tuin	Zonneterras
Indeling	2 kamers (1 slaapkamer)
Op funda sinds	Mei 11, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Hoogeveen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Pesserstraat 2 Noord	81	A+++	€ 439.500	+€ 0	€ 439.500	+€ 4.500

Alle vergelijkbare woningen (2)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Pesserstraat 2 Noord	81	3	A+++	€ 439.500	€ 5.426
Tichelwerkstraat 4 Zuid	74	3	A	€ 250.000	€ 3.378

Stationsplein 5