Kenmerken

Type	apartment (resale)
Woonopp.	108 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-11
Makelaar	WESSEL Makelaardij (MZV)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Leeuwarden

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.040
Dichtheid	4927 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 250.000 deze listing +8% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	32%
Afstand basisschool	1.4 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	1.0 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU00805101 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	IKC Trianova — 0.2 km · 12 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Trianova — 0.2 km · 2 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.53 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Frisius Medisch Centrum Leeuwarden — 3.7 km
OV-station	Leeuwarden Camminghaburen — 1.55 km
Restaurant	Chinese Muur — 0.52 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.287 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 56.413 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 108 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.728 per jaar (~€ 144/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.431 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1404 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~432 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1982
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Maisonnette (appartement)
Dak	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Stadsverwarming
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	372 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 11, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Leeuwarden

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Geen vergelijkbare woningen binnen ±20% effectieve prijs in deze gemeente.

Probeer een grotere zoekradius zodra er meer data is.

Alle vergelijkbare woningen (3)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Prins Clausplein 81 Rapenburg	103	3	B	€ 335.000	€ 3.252
Romkeslaan 104 Tulpenburg	110	3	A	€ 375.000	€ 3.409
Langebuorren 42 Stiens	88	4	A	€ 375.000	€ 4.261

Aggemastate 248