apartment · resale
F.C. Dondersstraat 2
3572JG Utrecht · Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving · wijk Wijk 04 Noordoost · Utrecht
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 111 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | De Ruiter Makelaarshuis Utrecht BV (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 37 apartments in Utrecht met 77–144 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 78e percentiel (+11.6% t.o.v. mediaan van € 5.651/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Utrecht
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.305 |
|---|---|
| Dichtheid | 12676 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.6 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 688.000 deze listing +2% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 45% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 1.0 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03440432
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Jenaplanschool Wittevrouwen — 0.18 km · 24 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kinderdagverblijf de melkfabriek — 0.33 km · 8 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.57 km · 13 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Service Apotheek Koert — 0.53 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Centrum voor Jeugd en Gezin — 0.21 km · 14 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Stadskliniek Utrecht — 0.37 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Utrecht Maliebaan — 1.2 km · 9 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Goesting — 0.08 km · 37 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.342 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 152.174 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 111 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.775 per jaar (~€ 231/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.573 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2442 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~999 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 999 per jaar en 999 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1895 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Bovenwoning (appartement) |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dubbel glas en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 481 m³ |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | Mei 11, 2026 |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Utrecht
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Leidsekade 123 Lombok-West | 109 | C | € 675.000 | +€ 0 | € 675.000 | € -25.000 | |
| Oudwijk 51 Oudwijk | 97 | A+ | € 725.000 | +€ 0 | € 725.000 | +€ 25.000 | |
| Goedestraat 120 Wittevrouwen | 118 | C | € 649.000 | +€ 0 | € 649.000 | € -51.000 | |
| Hamburgerstraat 27 Lange Nieuwstraat en omgeving | 110 | F | € 745.000 |
+€ 18.700
3 stap(pen)
|
€ 763.700 | +€ 63.700 | |
| Westerdijk 18 Pijlsweerd-Zuid | 91 | A | € 625.000 | +€ 0 | € 625.000 | € -75.000 | |
| Croesestraat 84 Rivierenwijk | 100 | C | € 619.000 | +€ 0 | € 619.000 | € -81.000 | |
| Staalstraat 53 Wittevrouwen | 106 | C | € 599.000 | +€ 0 | € 599.000 | € -101.000 | |
| Korenschoofstraat 26 Pijlsweerd-Zuid | 80 | A+ | € 590.000 | +€ 0 | € 590.000 | € -110.000 | |
| Gruttostraat 8 Watervogelbuurt | 95 | C | € 585.000 | +€ 0 | € 585.000 | € -115.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Leidsekade 123 Lombok-West | 109 | 4 | C | € 675.000 | € 6.193 |
| Goedestraat 120 Wittevrouwen | 118 | 4 | C | € 649.000 | € 5.500 |
| Staalstraat 53 Wittevrouwen | 106 | 4 | C | € 599.000 | € 5.651 |
| Hamburgerstraat 27 Lange Nieuwstraat en omgeving | 110 | 3 | F | € 745.000 | € 6.773 |
| Croesestraat 84 Rivierenwijk | 100 | 4 | C | € 619.000 | € 6.190 |
| Balijelaan 67 Dichterswijk | 106 | 4 | D | € 550.000 | € 5.189 |
| Oudwijk 51 Oudwijk | 97 | 3 | A+ | € 725.000 | € 7.474 |
| Sonny Rollinsstraat 250 Terwijde-Oost | 107 | 3 | A++ | € 525.000 | € 4.907 |
| Gruttostraat 8 Watervogelbuurt | 95 | 4 | C | € 585.000 | € 6.158 |
| St.-Ludgerusstraat 375 Elinkwijk en omgeving | 101 | 5 | B | € 545.000 | € 5.396 |
| Westerdijk 18 Pijlsweerd-Zuid | 91 | 4 | A | € 625.000 | € 6.868 |
| Pieter Nieuwlandstraat 23 Tuinwijk-Oost | 91 | 4 | C | € 535.000 | € 5.879 |