Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 145 apartments in Amsterdam met 32–61 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 25e percentiel (-9.0% t.o.v. mediaan van € 9.000/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Amsterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.265
Dichtheid	11396 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 460.000 deze listing -16% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	94%
Afstand basisschool	1.5 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.3 km
Afstand kinderdagverblijf	0.8 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU0363NB03 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Baanbreker — 0.79 km · 8 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.29 km · 3 totaal binnen zoekradius
Apotheek	BENU Apotheek Tuindorp Oostzaan — 0.9 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Antarus — 0.89 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	BovenIJ Ziekenhuis — 2.26 km · 3 totaal binnen zoekradius
OV-station	Molenwijk — 1.71 km · 9 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Barossa — 0.08 km · 22 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.838 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 77.174 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 30.000 extra leenruimte vanwege energielabel A++
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A++ en 47 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 564 per jaar (~€ 47/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.885 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~423 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~94 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2025
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Bovenwoning (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Stadsverwarming
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A2
Inhoud	159 m³
Indeling	2 kamers (1 slaapkamer)
Op funda sinds	Mei 11, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A++ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Buitenzagerij 11 IJplein e.o.	43	B	€ 375.000	+€ 12.470 3 stap(pen) B→A: € 4.730 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 3.440 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 4.300 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 387.470	+€ 2.470
Fort Ronduitstraat 19 Vechtrijk	47	A+++	€ 389.000	+€ 0	€ 389.000	+€ 4.000
Westerkade 10 Zaagpoortbuurt	42	C	€ 375.000	+€ 15.960 4 stap(pen) C→B: € 3.780 (+ HR++ glas) B→A: € 4.620 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 3.360 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 4.200 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 390.960	+€ 5.960
Solebaystraat 82 Gibraltarbuurt	44	E	€ 375.000	+€ 22.440 6 stap(pen) E→D: € 2.640 (vloer + dak isolatie) D→C: € 3.080 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 3.960 (+ HR++ glas) B→A: € 4.840 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 3.520 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 4.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 397.440	+€ 12.440
Albert Cuypstraat 99 Sarphatiparkbuurt	40	C	€ 385.000	+€ 15.200 4 stap(pen) C→B: € 3.600 (+ HR++ glas) B→A: € 4.400 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 3.200 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 4.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 400.200	+€ 15.200
Albert Cuypstraat 99 Sarphatiparkbuurt	40	C	€ 385.000	+€ 15.200 4 stap(pen) C→B: € 3.600 (+ HR++ glas) B→A: € 4.400 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 3.200 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 4.000 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 400.200	+€ 15.200
Kinkerstraat 278 Bellamybuurt-Zuid	45	D	€ 385.000	+€ 20.250 5 stap(pen) D→C: € 3.150 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.050 (+ HR++ glas) B→A: € 4.950 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 3.600 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 4.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 405.250	+€ 20.250
Dick Greinerstraat 30 Architectenbuurt	44	B	€ 400.000	+€ 12.760 3 stap(pen) B→A: € 4.840 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 3.520 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 4.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 412.760	+€ 27.760
Van Spilbergenstraat 81 Orteliusbuurt-Zuid	49	C	€ 395.000	+€ 18.620 4 stap(pen) C→B: € 4.410 (+ HR++ glas) B→A: € 5.390 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 3.920 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 4.900 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 413.620	+€ 28.620
Van Houweningenstraat 72 Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost	45	D	€ 395.000	+€ 20.250 5 stap(pen) D→C: € 3.150 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 4.050 (+ HR++ glas) B→A: € 4.950 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 3.600 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 4.500 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 415.250	+€ 30.250
Osdorpplein 968 Osdorpplein e.o.	47	A+	€ 350.000	+€ 4.700 1 stap(pen) A+→A++: € 4.700 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 354.700	€ -30.300
Van Hogendorpstraat 92 Fannius Scholtenbuurt	44	C	€ 400.000	+€ 16.720 4 stap(pen) C→B: € 3.960 (+ HR++ glas) B→A: € 4.840 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 3.520 (+ zonnepanelen (klein)) A+→A++: € 4.400 (+ zonnepanelen, hybride warmtepomp)	€ 416.720	+€ 31.720

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Fort Ronduitstraat 19 Vechtrijk	47	2	A+++	€ 389.000	€ 8.277
Kinkerstraat 278 Bellamybuurt-Zuid	45	2	D	€ 385.000	€ 8.556
Van Houweningenstraat 72 Frederik Hendrikbuurt-Zuidoost	45	2	D	€ 395.000	€ 8.778
Osdorpplein 968 Osdorpplein e.o.	47	2	A+	€ 350.000	€ 7.447
Baarsjesweg 271 Paramariboplein e.o.	49	2	C	€ 400.000	€ 8.163
Albert Luthulistraat 23 Transvaalbuurt-West	49	2	C	€ 400.000	€ 8.163
Bolestein 496 Buitenveldert-Zuidwest	45	2	C	€ 400.000	€ 8.889
Tweede Kostverlorenkade 134 Lootsbuurt	48	2	C	€ 425.000	€ 8.854
Nieuwpoortstraat 94 Bedrijventerrein Landlust	49	2	B	€ 415.000	€ 8.469
Dick Greinerstraat 30 Architectenbuurt	44	2	B	€ 400.000	€ 9.091
Rietwijkerstraat 74 Aalsmeerwegbuurt-West	45	2	B	€ 425.000	€ 9.444
Tweede Weteringdwarsstraat 44 Weteringbuurt	45	2	C	€ 435.000	€ 9.667

Type	apartment (resale)
Woonopp.	47 m²
Kamers	2 (1 slaap)
Energielabel	A++
Status	none
Op funda sinds	2026-05-11
Makelaar	Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam (NVM)

Werfkade 83

Kenmerken

Prijsverloop