Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 49 houses in Ede met 85–158 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 69e percentiel (+8.4% t.o.v. mediaan van € 4.728/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Ede

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.035
Dichtheid	4109 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.4
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 481.000 deze listing +30% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	10%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	1.9 km
Afstand huisarts	1.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU02281201 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Montessorischool Ede — 0.16 km · 14 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn XL — 0.95 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Rietkampen — 1.11 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Rietkampen — 1.05 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Ziekenhuis Gelderse Vallei — 0.67 km
OV-station	Ede-Wageningen — 2.56 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Lunchroom Lorentzo — 0.91 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.984 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 133.696 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 122 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.952 per jaar (~€ 163/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.147 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1586 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~488 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1991
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel en houtkachel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, huur)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	469 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 11, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Ede

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Nassaulaan 4 Bennekom-Zuidoost	148	G	€ 575.000	+€ 59.200 6 stap(pen) G→F: € 4.440 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 5.920 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 8.880 (vloer + dak isolatie) D→C: € 10.360 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 13.320 (+ HR++ glas) B→A: € 16.280 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 634.200	+€ 9.200
Irenelaan 38 Beatrixpark	108	A+	€ 650.000	+€ 0	€ 650.000	+€ 25.000
Hoenwaard 35 De Venen en Zanden	122	A	€ 585.000	+€ 0	€ 585.000	€ -40.000
Enkalaan 66 Enka	128	A	€ 575.000	+€ 0	€ 575.000	€ -50.000
Feenstraweg 14 Otterlo dorp	116	C	€ 550.000	+€ 23.200 2 stap(pen) C→B: € 10.440 (+ HR++ glas) B→A: € 12.760 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 573.200	€ -51.800
Johan Willem Frisolaan 2 Beatrixpark	94	C	€ 550.000	+€ 18.800 2 stap(pen) C→B: € 8.460 (+ HR++ glas) B→A: € 10.340 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 568.800	€ -56.200
Ketelstraat 15 Vogelbuurt	126	B	€ 675.000	+€ 13.860 1 stap(pen) B→A: € 13.860 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 688.860	+€ 63.860
Van Anrooylaan 12 Komponistenbuurt	108	E	€ 525.000	+€ 35.640 4 stap(pen) E→D: € 6.480 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.560 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 560.640	€ -64.360
Schaapsweg 109 Indische buurt	101	G	€ 650.000	+€ 40.400 6 stap(pen) G→F: € 3.030 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 4.040 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 6.060 (vloer + dak isolatie) D→C: € 7.070 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.090 (+ HR++ glas) B→A: € 11.110 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 690.400	+€ 65.400
Willemshoek 6 Harskamp dorp	148	A	€ 698.000	+€ 0	€ 698.000	+€ 73.000
Meikade 16 Doesburg	102	B	€ 695.000	+€ 11.220 1 stap(pen) B→A: € 11.220 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 706.220	+€ 81.220
Nachtegaallaan 15 Vogelbuurt	107	D	€ 510.000	+€ 28.890 3 stap(pen) D→C: € 7.490 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 9.630 (+ HR++ glas) B→A: € 11.770 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 538.890	€ -86.110

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Hoenwaard 35 De Venen en Zanden	122	4	A	€ 585.000	€ 4.795
Ketelstraat 15 Vogelbuurt	126	4	B	€ 675.000	€ 5.357
Pomphuislaan 23 Enka	120	4	A	€ 525.000	€ 4.375
Loobeekdal 36 De Venen en Zanden	117	4	A+++	€ 525.000	€ 4.487
Irenelaan 38 Beatrixpark	108	4	A+	€ 650.000	€ 6.019
Enkalaan 66 Enka	128	5	A	€ 575.000	€ 4.492
Feenstraweg 14 Otterlo dorp	116	5	C	€ 550.000	€ 4.741
Spoorwiel 30 Wormshoef	118	5	A	€ 525.000	€ 4.449
Jasmijnstraat 20 Ederveen dorp	115	5	C	€ 514.500	€ 4.474
Nachtegaallaan 15 Vogelbuurt	107	4	D	€ 510.000	€ 4.766
Artemislaan 3 Klaphek	129	5	A	€ 495.000	€ 3.837
Binnenhof 32 De Hoven	127	5	A	€ 475.000	€ 3.740

Type	house (resale)
Woonopp.	122 m²
Perceel	322 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-11
Makelaar	Ditters - Ede (NVM)

Dr. Ir. Vondelingpark 71

Kenmerken

Prijsverloop