Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 38 houses in Den Bosch met 98–183 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 34e percentiel (-6.5% t.o.v. mediaan van € 4.437/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — 's-Hertogenbosch

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.705
Dichtheid	6458 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.2
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 379.000 deze listing +54% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	22%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU07961006 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Sterrenboom — 0.15 km · 5 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Jumbo — 0.53 km · 3 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Schanswiel — 0.47 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Maaspoort — 0.46 km
Restaurant	Kwai Wan — 0.63 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.793 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 125.000 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 141 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.256 per jaar (~€ 188/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.981 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1833 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~564 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2000
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	462 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 11, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Den Bosch

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Creijenhoek 31 De Overlaet west	136	A	€ 575.000	+€ 0	€ 575.000	€ -10.000
Javastraat 6 Aawijk Zuid	108	C	€ 575.000	+€ 21.600 2 stap(pen) C→B: € 9.720 (+ HR++ glas) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 596.600	+€ 11.600
Zwaluwborch 27 De Overlaet oost	111	C	€ 550.000	+€ 22.200 2 stap(pen) C→B: € 9.990 (+ HR++ glas) B→A: € 12.210 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 572.200	€ -12.800
De Groote Rede 92 De Watertuinen	161	A+	€ 555.000	+€ 0	€ 555.000	€ -30.000
Klokwetering 34 Orthen	116	C	€ 595.000	+€ 23.200 2 stap(pen) C→B: € 10.440 (+ HR++ glas) B→A: € 12.760 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 618.200	+€ 33.200
Daliënwaerd 39 De Haverleij	153	A+	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	€ -35.000
Fluitenkruid 40 Empel oost	118	A+++	€ 550.000	+€ 0	€ 550.000	€ -35.000
Kruisherenborch 40 De Overlaet west	118	C	€ 519.500	+€ 23.600 2 stap(pen) C→B: € 10.620 (+ HR++ glas) B→A: € 12.980 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 543.100	€ -41.900
Bijsteren 45 Lokeren	115	B	€ 529.500	+€ 12.650 1 stap(pen) B→A: € 12.650 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 542.150	€ -42.850
Gerard Bruningstraat 2 Molenhoek	143	E	€ 595.000	+€ 47.190 4 stap(pen) E→D: € 8.580 (vloer + dak isolatie) D→C: € 10.010 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 12.870 (+ HR++ glas) B→A: € 15.730 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 642.190	+€ 57.190
De Beekdam 11 De Watertuinen	113	A	€ 525.000	+€ 0	€ 525.000	€ -60.000
Rembrandtstraat 10 Kom Vinkel	149	C	€ 495.000	+€ 29.800 2 stap(pen) C→B: € 13.410 (+ HR++ glas) B→A: € 16.390 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 524.800	€ -60.200

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Aalscholverlaan 32 Kom Engelen	142	5	B	€ 650.000	€ 4.577
Slotsestraat 20 Kom Empel	145	5	C	€ 650.000	€ 4.483
Daliënwaerd 39 De Haverleij	153	5	A+	€ 550.000	€ 3.595
Gerard Bruningstraat 2 Molenhoek	143	6	E	€ 595.000	€ 4.161
Wethouder Noppenlaan 49 Hondsberg	151	5	C	€ 670.000	€ 4.437
Creijenhoek 31 De Overlaet west	136	4	A	€ 575.000	€ 4.228
Atalantaweg 15 Broekland	140	5	A	€ 719.000	€ 5.136
Wuyvenhaerd 42 De Haverleij	133	6	A+	€ 510.000	€ 3.835
Willem Elsschotstraat 7 Molenhoek	133	4	B	€ 499.000	€ 3.752
Rembrandtstraat 10 Kom Vinkel	149	6	C	€ 495.000	€ 3.322
De Groote Rede 92 De Watertuinen	161	5	A+	€ 555.000	€ 3.447
Derde Rompert 82 De Rompert	134	6	A	€ 475.000	€ 3.545

Type	house (resale)
Woonopp.	141 m²
Perceel	138 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-11
Makelaar	Veerhuis Wonen Makelaars (VN)

Hengmeng 118

Kenmerken

Prijsverloop