house · resale
Ebro 1
7007MC Doetinchem · Romantische buurt - zuid · wijk Dichteren / De Hoop / Wijnbergen · Doetinchem
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 119 m² |
| Perceel | 252 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Koopstek (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 21 houses in Doetinchem met 83–154 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 42e percentiel (-2.8% t.o.v. mediaan van € 3.442/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Doetinchem
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 890 |
|---|---|
| Dichtheid | 3702 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.7 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 406.000 deze listing -2% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 14% |
| Afstand basisschool | 1.0 km |
| Afstand supermarkt | 1.0 km |
| Afstand huisarts | 0.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.0 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU02220703
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Christelijke Basisschool 't Prisma — 0.26 km · 14 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | PLUS — 0.36 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Het Bastion — 0.39 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Mast Jonkers Het Huys — 0.85 km |
| Ziekenhuis | Slingeland Ziekenhuis Locatie Gezellenlaan — 2.83 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Doetinchem De Huet — 0.62 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Venezia — 0.8 km · 2 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.900 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 84.348 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 119 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.904 per jaar (~€ 159/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.059 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1547 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~476 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2002 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Lessenaardak |
| Isolatie | Dakisolatie en HR-glas |
| Verwarming | Cv-ketel en warmte terugwininstallatie |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Ferroli (gas gestookt uit 2018) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 422 m³ |
| Tuin | Tuin rondom, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Doetinchem
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Boesmate 13 De Huet - fase 1 + 3 | 124 | C | € 370.000 |
+€ 24.800
2 stap(pen)
|
€ 394.800 | € -3.200 | |
| van der Grijnstraat 7 De Happert - Leerinkstraat | 104 | A | € 385.000 | +€ 0 | € 385.000 | € -13.000 | |
| van Leeuwenhoeklaan 38 Overstegen - oost | 129 | C | € 359.000 |
+€ 25.800
2 stap(pen)
|
€ 384.800 | € -13.200 | |
| Ampsen 29 De Huet - fase 2 | 113 | C | € 389.000 |
+€ 22.600
2 stap(pen)
|
€ 411.600 | +€ 13.600 | |
| Swammerdamlaan 54 Overstegen - oost | 130 | C | € 350.000 |
+€ 26.000
2 stap(pen)
|
€ 376.000 | € -22.000 | |
| Begoniastraat 15 Oosseld / Vijverberg - zuidwest | 104 | A | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | € -23.000 | |
| Bonifaciusstraat 46 De Bezelhorst | 130 | C | € 400.000 |
+€ 26.000
2 stap(pen)
|
€ 426.000 | +€ 28.000 | |
| Katjesbos 129 Wijnbergen - Het Westen | 126 | A | € 435.000 | +€ 0 | € 435.000 | +€ 37.000 | |
| Bethlehemstraat 52 Het Hartger / De Elshof - noord | 120 | A | € 359.000 | +€ 0 | € 359.000 | € -39.000 | |
| Duikerstraat 16 Vijverberg | 122 | A | € 439.500 | +€ 0 | € 439.500 | +€ 41.500 | |
| Tulpenstraat 134 Oosseld / Vijverberg - zuidwest | 95 | C | € 335.000 |
+€ 19.000
2 stap(pen)
|
€ 354.000 | € -44.000 | |
| Prins Pieterstraat 9 't Hagelkruis | 116 | B | € 335.000 |
+€ 12.760
1 stap(pen)
|
€ 347.760 | € -50.240 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Hoefbladveld 35 De Huet - fase 6 + 7 | 119 | 4 | C | € 439.000 | € 3.689 |
| Bethlehemstraat 52 Het Hartger / De Elshof - noord | 120 | 5 | A | € 359.000 | € 2.992 |
| Ampsen 29 De Huet - fase 2 | 113 | 5 | C | € 389.000 | € 3.442 |
| Boesmate 13 De Huet - fase 1 + 3 | 124 | 5 | C | € 370.000 | € 2.984 |
| Duikerstraat 16 Vijverberg | 122 | 5 | A | € 439.500 | € 3.602 |
| Katjesbos 129 Wijnbergen - Het Westen | 126 | 5 | A | € 435.000 | € 3.452 |
| van der Grijnstraat 7 De Happert - Leerinkstraat | 104 | 4 | A | € 385.000 | € 3.702 |
| Prins Pieterstraat 9 't Hagelkruis | 116 | 5 | B | € 335.000 | € 2.888 |
| Bonifaciusstraat 46 De Bezelhorst | 130 | 5 | C | € 400.000 | € 3.077 |
| van Leeuwenhoeklaan 38 Overstegen - oost | 129 | 5 | C | € 359.000 | € 2.783 |
| Swammerdamlaan 54 Overstegen - oost | 130 | 5 | C | € 350.000 | € 2.692 |
| Begoniastraat 15 Oosseld / Vijverberg - zuidwest | 104 | 5 | A | € 375.000 | € 3.606 |