house · resale
Pieter de Hooghlaan 3
1394GJ Nederhorst den Berg · Horn- en Kuijerpolder · wijk Wijk 06 Nederhorst den Berg · Wijdemeren
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 108 m² |
| Perceel | 140 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | ARENS MAKELAARS | TAXATEURS (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 13 houses in Wijdemeren met 75–140 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 23e percentiel (-3.6% t.o.v. mediaan van € 4.948/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Wijdemeren
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.390 |
|---|---|
| Dichtheid | 539 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 513.000 deze listing +0% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 30% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.8 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU16960601
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | St. Jozefschool — 0.28 km · 3 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.24 km |
| Apotheek | Service Apotheek — 0.35 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Nederhorst — 0.18 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Pannenkoekenhuys — 0.27 km · 3 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.459 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 111.957 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 108 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.700 per jaar (~€ 225/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.684 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2376 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~972 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 972 per jaar en 972 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1971 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, tussenwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 360 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Wijdemeren
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aelbert Cuypstraat 3 Horn- en Kuijerpolder | 106 | C | € 524.500 | +€ 0 | € 524.500 | +€ 9.500 | |
| Graaflandhof 6 Ankeveense Rade | 106 | B | € 525.000 | +€ 0 | € 525.000 | +€ 10.000 | |
| Zuidereinde 236 's-Graveland | 91 | E | € 539.000 |
+€ 11.830
2 stap(pen)
|
€ 550.830 | +€ 35.830 | |
| Rembrandt van Rijnhof 17 Horn- en Kuijerpolder | 108 | C | € 475.000 | +€ 0 | € 475.000 | € -40.000 | |
| Elisabeth de Walélaan 34 Ankeveense Rade | 95 | C | € 469.000 | +€ 0 | € 469.000 | € -46.000 | |
| Barthold Ingellaan 16 Ankeveense Rade | 98 | G | € 549.000 |
+€ 19.600
4 stap(pen)
|
€ 568.600 | +€ 53.600 | |
| Zuidereinde 178 's-Graveland | 76 | C | € 575.000 | +€ 0 | € 575.000 | +€ 60.000 | |
| Uiterdijksehof 25 Splegelpolder | 120 | C | € 579.000 | +€ 0 | € 579.000 | +€ 64.000 |
Alle vergelijkbare woningen (11)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Graaflandhof 6 Ankeveense Rade | 106 | 4 | B | € 525.000 | € 4.953 |
| Aelbert Cuypstraat 3 Horn- en Kuijerpolder | 106 | 5 | C | € 524.500 | € 4.948 |
| Rembrandt van Rijnhof 17 Horn- en Kuijerpolder | 108 | 5 | C | € 475.000 | € 4.398 |
| Elisabeth de Walélaan 34 Ankeveense Rade | 95 | 4 | C | € 469.000 | € 4.937 |
| Barthold Ingellaan 16 Ankeveense Rade | 98 | 5 | G | € 549.000 | € 5.602 |
| Zuidereinde 236 's-Graveland | 91 | 4 | E | € 539.000 | € 5.923 |
| Uiterdijksehof 25 Splegelpolder | 120 | 5 | C | € 579.000 | € 4.825 |
| Zuidereinde 33 's-Graveland | 100 | 4 | B | € 750.000 | € 7.500 |
| Zuidsingel 91 Rade, Oranjebuurt, Munniksveen en omgeving | 135 | 5 | C | € 625.000 | € 4.630 |
| Zuidereinde 178 's-Graveland | 76 | 3 | C | € 575.000 | € 7.566 |
| Oud-Loosdrechtsedijk 292 Oud-Loosdrecht | 122 | 5 | C | € 849.000 | € 6.959 |