Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 345 m² |
| Perceel | 384 m² |
| Kamers | 8 (7 slaap) |
| Energielabel | E |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Makelaarskantoor Langejan (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 9 houses in Rotterdam met 241–448 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 44e percentiel (0.0% t.o.v. mediaan van € 5.362/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Rotterdam
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 8.595 |
|---|---|
| Dichtheid | 4257 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.7 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 685.000 deze listing +170% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 52% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05990842
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Vrijeschool Vredehof — 0.47 km · 18 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kindergarden — 0.47 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | SPAR university — 0.78 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Rozenburg — 0.57 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsencentrum Kralingen — 0.56 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Polikliniek Kralingen — 0.44 km · 11 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Voorschoterlaan — 0.61 km · 18 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Het Theehuis — 0.32 km · 29 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 8.832 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 402.174 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel E en 345 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 13.110 per jaar (~€ 1.092/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 9.924 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~11730 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~5175 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 7.590 per jaar en 7245 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1916 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Herenhuis, tussenwoning |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | Dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Gas gestookt combiketel, eigendom |
| Energielabel (officieel) | E |
| Inhoud | 1.225 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 8 kamers (7 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label E te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Plaswijcklaan 51 Hillegersberg Noord | 259 | D | € 1.850.000 | +€ 0 | € 1.850.000 | € 0 | |
| Schaardijk 482 Kralingseveer | 410 | B | € 1.995.000 | +€ 0 | € 1.995.000 | +€ 145.000 | |
| Heemraadssingel 36 Middelland | 264 | A | € 1.550.000 | +€ 0 | € 1.550.000 | € -300.000 |
Alle vergelijkbare woningen (5)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Van Somerenweg 39 Kralingen Oost | 298 | 8 | E | € 2.450.000 | € 8.221 |
| Schaardijk 482 Kralingseveer | 410 | 9 | B | € 1.995.000 | € 4.866 |
| Heemraadssingel 36 Middelland | 264 | 8 | A | € 1.550.000 | € 5.871 |
| Plaswijcklaan 51 Hillegersberg Noord | 259 | 9 | D | € 1.850.000 | € 7.143 |
| Mahatma Gandhistraat 94 Prinsenland | 254 | 9 | B | € 1.300.000 | € 5.118 |