Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 49 houses in Leeuwarden met 93–172 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 36e percentiel (-4.6% t.o.v. mediaan van € 2.915/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Leeuwarden

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	6.355
Dichtheid	7334 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.8
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 202.000 deze listing +83% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	77%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.7 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU00806001 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	IKC Prins Maurits — 0.25 km · 12 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Sinne Valkstraat — 0.6 km · 3 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.43 km · 6 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Bilgaard — 0.07 km · 2 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	GGZ Centrum voor Neuropsychiatrie — 0.28 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Frisius Medisch Centrum Leeuwarden — 3.14 km
OV-station	(naamloos) — 1.1 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Mei Wah — 0.64 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.766 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 78.261 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 133 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.128 per jaar (~€ 177/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.943 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1729 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~532 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2006
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	524 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	6 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Leeuwarden

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
De Jol 7 Grou	119	C	€ 345.000	+€ 23.800 2 stap(pen) C→B: € 10.710 (+ HR++ glas) B→A: € 13.090 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 368.800	€ -1.200
Schatzenburg 9 Camminghaburen-Midden	119	A++	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	+€ 5.000
Skilwei 34 Stiens	97	E	€ 325.000	+€ 32.010 4 stap(pen) E→D: € 5.820 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.790 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.730 (+ HR++ glas) B→A: € 10.670 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 357.010	€ -12.990
Hiddemastate 32 Camminghaburen-Zuid	106	B	€ 375.000	+€ 11.660 1 stap(pen) B→A: € 11.660 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 386.660	+€ 16.660
Taniaburg 84 Camminghaburen-Midden	124	B	€ 339.500	+€ 13.640 1 stap(pen) B→A: € 13.640 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 353.140	€ -16.860
Merelplein 7 Vogelwijk	108	B	€ 375.000	+€ 11.880 1 stap(pen) B→A: € 11.880 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 386.880	+€ 16.880
Achter de Hoven 125 Achter de Hoven	142	F	€ 299.000	+€ 52.540 5 stap(pen) F→E: € 5.680 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 8.520 (vloer + dak isolatie) D→C: € 9.940 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 12.780 (+ HR++ glas) B→A: € 15.620 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 351.540	€ -18.460
Goudenregenstraat 25 Oldegalileën	130	B	€ 379.000	+€ 14.300 1 stap(pen) B→A: € 14.300 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 393.300	+€ 23.300
Gysbert Japicxstraat 73 Oranjewijk	106	C	€ 325.000	+€ 21.200 2 stap(pen) C→B: € 9.540 (+ HR++ glas) B→A: € 11.660 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 346.200	€ -23.800
Speenkruid 19 Aldlân-Oost	131	A	€ 395.000	+€ 0	€ 395.000	+€ 25.000
Douwe Kalmaleane 63 Westeinde	123	C	€ 319.000	+€ 24.600 2 stap(pen) C→B: € 11.070 (+ HR++ glas) B→A: € 13.530 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 343.600	€ -26.400
Fedde Schurerwei 13 Westeinde	137	C	€ 315.000	+€ 27.400 2 stap(pen) C→B: € 12.330 (+ HR++ glas) B→A: € 15.070 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 342.400	€ -27.600

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Fedde Schurerwei 13 Westeinde	137	6	C	€ 315.000	€ 2.299
Douwe Kalmaleane 63 Westeinde	123	6	C	€ 319.000	€ 2.593
Goudenregenstraat 25 Oldegalileën	130	5	B	€ 379.000	€ 2.915
Speenkruid 19 Aldlân-Oost	131	7	A	€ 395.000	€ 3.015
De Jol 7 Grou	119	6	C	€ 345.000	€ 2.899
Hoxma 20 Grou	127	5	A	€ 399.000	€ 3.142
Achter de Hoven 125 Achter de Hoven	142	6	F	€ 299.000	€ 2.106
Kingmastate 74 Camminghaburen-Noord	137	5	B	€ 325.000	€ 2.372
Taniaburg 84 Camminghaburen-Midden	124	5	B	€ 339.500	€ 2.738
Douwe Kalmaleane 55 Westeinde	150	6	C	€ 419.000	€ 2.793
Schatzenburg 9 Camminghaburen-Midden	119	5	A++	€ 375.000	€ 3.151
Barend van der Veenwei 40 Westeinde	143	5	B	€ 425.000	€ 2.972

Type	house (resale)
Woonopp.	133 m²
Perceel	150 m²
Kamers	6 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-09
Makelaar	Duinstra Melis Makelaars (NVM)

Skrok 49

Kenmerken

Prijsverloop