Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 57 apartments in Rotterdam met 35–65 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 28e percentiel (-9.2% t.o.v. mediaan van € 5.508/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Andere woningen in Aelbrechtskade

Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	€/m²
Aelbrechtskade 135	118	A	€ 395.000	€ 3.347
Aelbrechtskade 135	50	A	€ 250.000	€ 5.000
Aelbrechtskade 183	112	A	€ 475.000	€ 4.241

Buurt in cijfers — Rotterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	19.385
Dichtheid	15656 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.0
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 378.000 deze listing -34% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	73%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05990324 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	CBS De Ark — 0.33 km · 41 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Peutermontessori — 0.7 km
Supermarkt	Albert Heijn — 0.35 km · 21 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Hoogeterp — 0.07 km · 11 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Medisch Centrum Spangen — 0.8 km · 6 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Erasmus Medisch Centrum — 1.42 km · 9 totaal binnen zoekradius
OV-station	Delfshaven — 0.65 km · 18 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Meram — 0.27 km · 34 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.194 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 52.174 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 50 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 800 per jaar (~€ 67/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.261 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~650 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~200 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1924
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekwoning (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Combiketel, eigendom
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	172 m³
Indeling	2 kamers (1 slaapkamer)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Aelbrechtskade 135 Nieuwe Westen	50	A	€ 250.000	+€ 0	€ 250.000	€ 0
Mijnsherenlaan 45 Tarwewijk	60	G	€ 225.000	+€ 24.000 6 stap(pen) G→F: € 1.800 (kierdichting, basis isolatie) F→E: € 2.400 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 3.600 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.200 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.400 (+ HR++ glas) B→A: € 6.600 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 249.000	€ -1.000
Beijerlandselaan 9 Hillesluis	53	C	€ 235.000	+€ 10.600 2 stap(pen) C→B: € 4.770 (+ HR++ glas) B→A: € 5.830 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 245.600	€ -4.400
Kobelaan 374 Oosterflank	48	C	€ 245.000	+€ 9.600 2 stap(pen) C→B: € 4.320 (+ HR++ glas) B→A: € 5.280 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 254.600	+€ 4.600
Strevelsweg 337 Bloemhof	63	E	€ 235.000	+€ 20.790 4 stap(pen) E→D: € 3.780 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.410 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.670 (+ HR++ glas) B→A: € 6.930 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 255.790	+€ 5.790
Tholenstraat 132 Pendrecht	63	F	€ 215.000	+€ 23.310 5 stap(pen) F→E: € 2.520 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 3.780 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.410 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.670 (+ HR++ glas) B→A: € 6.930 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 238.310	€ -11.690
Slotboomstraat 12 Oud Charlois	62	C	€ 225.000	+€ 12.400 2 stap(pen) C→B: € 5.580 (+ HR++ glas) B→A: € 6.820 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 237.400	€ -12.600
Wilgenlei 106 Schiebroek	61	B	€ 260.000	+€ 6.710 1 stap(pen) B→A: € 6.710 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 266.710	+€ 16.710
Vegelinsoord 108 Groot IJsselmonde	63	F	€ 245.000	+€ 23.310 5 stap(pen) F→E: € 2.520 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 3.780 (vloer + dak isolatie) D→C: € 4.410 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 5.670 (+ HR++ glas) B→A: € 6.930 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 268.310	+€ 18.310
Groen van Prinstererstraat 28 Bergpolder	46	C	€ 265.000	+€ 9.200 2 stap(pen) C→B: € 4.140 (+ HR++ glas) B→A: € 5.060 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 274.200	+€ 24.200
Groen van Prinstererstraat 24 Bergpolder	47	C	€ 265.000	+€ 9.400 2 stap(pen) C→B: € 4.230 (+ HR++ glas) B→A: € 5.170 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 274.400	+€ 24.400
Baan 182 Stadsdriehoek	42	E	€ 265.000	+€ 13.860 4 stap(pen) E→D: € 2.520 (vloer + dak isolatie) D→C: € 2.940 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 3.780 (+ HR++ glas) B→A: € 4.620 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 278.860	+€ 28.860

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Kobelaan 374 Oosterflank	48	2	C	€ 245.000	€ 5.104
Scheveningsestraat 10 Agniesebuurt	49	2	E	€ 275.000	€ 5.612
Groen van Prinstererstraat 24 Bergpolder	47	2	C	€ 265.000	€ 5.638
Beijerlandselaan 9 Hillesluis	53	2	C	€ 235.000	€ 4.434
Lisstraat 24 Liskwartier	52	2	A	€ 285.000	€ 5.481
Groen van Prinstererstraat 28 Bergpolder	46	2	C	€ 265.000	€ 5.761
Aelbrechtskade 135 Nieuwe Westen	50	3	A	€ 250.000	€ 5.000
Parallelstraat 6 Overschie	48	2	E	€ 200.000	€ 4.167
Dunantstraat 16 Delfshaven	54	2	A	€ 299.000	€ 5.537
Gordelweg 32 Oude Noorden	55	3	D	€ 265.000	€ 4.818
Pasteursingel 69 Oud Mathenesse	56	3	C	€ 275.000	€ 4.911
Bernardus Gewinstraat 17 Rubroek	50	3	F	€ 315.000	€ 6.300

Type	apartment (resale)
Woonopp.	50 m²
Kamers	2 (1 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	Atta Makelaars (VN)

Aelbrechtskade 135

Kenmerken

Prijsverloop