Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 202 m² |
| Perceel | 905 m² |
| Kamers | 6 (4 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Van der Werf Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 13 houses in Vijfheerenlanden met 141–262 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 30e percentiel (-9.4% t.o.v. mediaan van € 4.912/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Vijfheerenlanden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 740 |
|---|---|
| Dichtheid | 3557 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 419.000 deze listing +115% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 23% |
| Afstand basisschool | 0.3 km |
| Afstand supermarkt | 4.8 km |
| Afstand huisarts | 4.8 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU19613701
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Regenboog — 0.27 km |
|---|---|
| Supermarkt | Winkel&Zo — 0.3 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 4.292 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 194.348 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 202 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.040 per jaar (~€ 337/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.629 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3434 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1212 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 808 per jaar en 808 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1919 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, vrijstaande woning |
| Dak | Mansarde dak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie en dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit Trendline HRC25CW4II (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 805 m³ |
| Tuin | Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 6 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Vijfheerenlanden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hoevesteinse Lint 53 Het Lint | 170 | A | € 835.000 | +€ 0 | € 835.000 | € -64.000 | |
| Prinses Marijkeweg 1 Ameide kern | 215 | A+ | € 789.000 | +€ 0 | € 789.000 | € -110.000 | |
| Achterkade 13 Vianen buitengebied zuid | 183 | C | € 995.000 |
+€ 16.470
1 stap(pen)
|
€ 1.011.470 | +€ 112.470 | |
| het Lijne Pad 8 Everdingen kern | 146 | B | € 770.000 | +€ 0 | € 770.000 | € -129.000 | |
| Pontil 3 Broekgraaf-Zuid | 157 | A+++ | € 750.000 | +€ 0 | € 750.000 | € -149.000 |
Alle vergelijkbare woningen (9)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Prinses Marijkeweg 1 Ameide kern | 215 | 7 | A+ | € 789.000 | € 3.670 |
| Achterkade 13 Vianen buitengebied zuid | 183 | 7 | C | € 995.000 | € 5.437 |
| Dijkstraat 20 Het Dorpshart | 175 | 6 | A+++ | € 710.000 | € 4.057 |
| Hoevesteinse Lint 53 Het Lint | 170 | 7 | A | € 835.000 | € 4.912 |
| Pontil 3 Broekgraaf-Zuid | 157 | 7 | A+++ | € 750.000 | € 4.777 |
| het Lijne Pad 8 Everdingen kern | 146 | 5 | B | € 770.000 | € 5.274 |
| Voorhof 14 Achter de Pijp | 144 | 6 | A++ | € 575.000 | € 3.993 |
| Hazelaarstraat 34 Bomenbuurt (Vianen) | 147 | 5 | C | € 495.000 | € 3.367 |
| Hoevenweg 79 Hagestein buitengebied noord | 248 | 6 | A+++ | € 1.450.000 | € 5.847 |