Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 54 houses in Tilburg met 112–208 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 1e percentiel (-26.5% t.o.v. mediaan van € 3.956/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Tilburg

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.640
Dichtheid	5893 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 403.000 deze listing +15% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	31%
Afstand basisschool	1.1 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.4 km
Afstand kinderdagverblijf	1.0 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU08555601 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Jan Ligthartschool Driecant — 0.72 km · 13 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Kinderopvang Grote Beemd — 0.74 km
Supermarkt	Albert Heijn — 0.45 km
Apotheek	Apotheek Dalem — 0.53 km · 3 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Koolhoven — 0.68 km
OV-station	Tilburg Reeshof — 1.41 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.220 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 96.739 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 160 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.240 per jaar (~€ 187/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.407 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1760 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~480 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2000
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Plat dak
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	517 m³
Tuin	Achtertuin
Indeling	7 kamers (5 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Tilburg

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Hart van Brabantlaan 127 VGL-terrein	123	D	€ 415.000	+€ 43.050 4 stap(pen) D→C: € 8.610 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 11.070 (+ HR++ glas) B→A: € 13.530 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 9.840 (+ zonnepanelen (klein))	€ 458.050	€ -6.950
Metslawierstraat 67 Leeuwerik Zuid	133	A	€ 465.000	+€ 10.640 1 stap(pen) A→A+: € 10.640 (+ zonnepanelen (klein))	€ 475.640	+€ 10.640
Ringbaan-Oost 161 Hoefstraat Zuid	139	C	€ 415.000	+€ 32.665 3 stap(pen) C→B: € 6.255 (+ HR++ glas) B→A: € 15.290 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.120 (+ zonnepanelen (klein))	€ 447.665	€ -17.335
Reinier Claeszenstraat 22 Trouwlaan	115	A	€ 475.000	+€ 9.200 1 stap(pen) A→A+: € 9.200 (+ zonnepanelen (klein))	€ 484.200	+€ 19.200
Waardenburgstraat 95 Witbrant West	147	A++	€ 489.500	+€ 0	€ 489.500	+€ 24.500
Kreutzerstraat 54 Lijnse Hoek Oost	138	C	€ 395.000	+€ 38.640 3 stap(pen) C→B: € 12.420 (+ HR++ glas) B→A: € 15.180 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 11.040 (+ zonnepanelen (klein))	€ 433.640	€ -31.360
Linge 57 De Blaak Noord-Oost	117	A	€ 500.000	+€ 9.360 1 stap(pen) A→A+: € 9.360 (+ zonnepanelen (klein))	€ 509.360	+€ 44.360
Bredaseweg 133 Bomenbuurt Midden	133	A	€ 500.000	+€ 10.640 1 stap(pen) A→A+: € 10.640 (+ zonnepanelen (klein))	€ 510.640	+€ 45.640
Bernard Leenestraat 96 Stappegoor Zuid	116	A+++	€ 525.000	+€ 0	€ 525.000	+€ 60.000
Slot Loevesteinstraat 1 Kastelenbuurt Noord	133	C	€ 489.500	+€ 37.240 3 stap(pen) C→B: € 11.970 (+ HR++ glas) B→A: € 14.630 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 10.640 (+ zonnepanelen (klein))	€ 526.740	+€ 61.740
Zaamslagstraat 1 Koolhoven Buiten	130	A+	€ 549.000	+€ 0	€ 549.000	+€ 84.000
Waardenburgstraat 69 Witbrant West	152	A	€ 545.000	+€ 12.160 1 stap(pen) A→A+: € 12.160 (+ zonnepanelen (klein))	€ 557.160	+€ 92.160

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Waardenburgstraat 95 Witbrant West	147	6	A++	€ 489.500	€ 3.330
Kwaadeindstraat 127 Nassaubuurt	164	6	A	€ 545.000	€ 3.323
Waardenburgstraat 69 Witbrant West	152	6	A	€ 545.000	€ 3.586
Dubbeldamstraat 30 Huibeven Midden	149	6	A	€ 550.000	€ 3.691
Ringbaan-Oost 161 Hoefstraat Zuid	139	6	C	€ 415.000	€ 2.986
Stapelen 3 De Mortel	143	6	B	€ 559.000	€ 3.909
Kreutzerstraat 54 Lijnse Hoek Oost	138	6	C	€ 395.000	€ 2.862
Metslawierstraat 67 Leeuwerik Zuid	133	6	A	€ 465.000	€ 3.496
Slot Loevesteinstraat 1 Kastelenbuurt Noord	133	6	C	€ 489.500	€ 3.680
Olifantoortje 26 Smariusterrein	140	6	A++++	€ 575.000	€ 4.107
Bredaseweg 133 Bomenbuurt Midden	133	6	A	€ 500.000	€ 3.759
Zaamslagstraat 1 Koolhoven Buiten	130	7	A+	€ 549.000	€ 4.223

Type	house (resale)
Woonopp.	160 m²
Perceel	144 m²
Kamers	7 (5 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	KIN Makelaars, Funda-topmakelaar van Brabant! (NVM)

Spakenburglaan 62

Kenmerken

Prijsverloop