Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	211 m²
Perceel	1111 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	Frieswijk Makelaar NVM (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Smallingerland

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	725
Dichtheid	793 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 466.000 deze listing +68% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	28%
Afstand basisschool	1.0 km
Afstand supermarkt	1.5 km
Afstand huisarts	1.4 km
Afstand kinderdagverblijf	1.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU00900402 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Montessorischool Drachten — 0.51 km · 5 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Lidl — 0.74 km · 2 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Pharmium Apotheek De Dragt — 0.76 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk 't Voorhuis — 1.47 km
Ziekenhuis	Nij Smellinghe — 3.19 km
OV-station	Van Knobelsdorffplein — 2.43 km
Restaurant	China Town — 0.77 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 3.748 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 170.652 per jaar
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 211 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 5.275 per jaar (~€ 440/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 4.188 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~4642 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~1899 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 1.899 per jaar en 1899 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1977
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Villa, vrijstaande woning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas HRE (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel (officieel)	C
Inhoud	870 m³
Tuin	Tuin rondom
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Smallingerland

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Gauke Boelensstraat 60 De Peppel	168	C	€ 700.000	+€ 0	€ 700.000	€ -85.000
De Gagelpol 1 De Singels zuid	152	D	€ 648.500	+€ 10.640 1 stap(pen) D→C: € 10.640 (spouwmuur- + vloerisolatie)	€ 659.140	€ -125.860

Alle vergelijkbare woningen (4)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Gauke Boelensstraat 60 De Peppel	168	4	C	€ 700.000	€ 4.167
Hof van Edenlaan 1 De Swetten oost	155	5	A+++	€ 585.000	€ 3.774
De Gagelpol 1 De Singels zuid	152	6	D	€ 648.500	€ 4.266
Roundeel 50 Oudega	148	5	D	€ 450.000	€ 3.041

Sydwende 70