Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	168 m²
Perceel	400 m²
Kamers	8 (6 slaap)
Energielabel	C
Status	none
Op funda sinds	2026-05-11
Makelaar	Eggink Maalderink Garantiemakelaars (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 16 houses in Zutphen met 117–218 m².

deze woning

Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 31e percentiel (-9.8% t.o.v. mediaan van € 3.924/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Zutphen

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.010
Dichtheid	983 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.0
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 288.000 deze listing +107% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	62%
Afstand basisschool	0.9 km
Afstand supermarkt	1.1 km
Afstand huisarts	1.2 km
Afstand kinderdagverblijf	0.9 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU03010303 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Achtsprong — 0.57 km · 4 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.68 km · 2 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Benu — 0.66 km
Huisartsenpraktijk	Huisartspraktijk Vermeer-Witteveen — 0.59 km · 3 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Gelre Zutphen — 1.11 km
OV-station	Station — 2.81 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	't Zusje — 0.75 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.841 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 129.348 per jaar
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 168 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 4.200 per jaar (~€ 350/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.191 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~3696 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~1512 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 1.512 per jaar en 1512 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1981
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel (officieel)	C
Inhoud	583 m³
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Indeling	8 kamers (6 slaapkamers)
Op funda sinds	Mei 11, 2026

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Zutphen

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label C te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Geen vergelijkbare woningen binnen ±20% effectieve prijs in deze gemeente.

Probeer een grotere zoekradius zodra er meer data is.

Alle vergelijkbare woningen (1)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Badhuisweg 21 Stadskern	153	7	E	€ 695.000	€ 4.542

Stokebrand 498