apartment · resale
Jan van Delftstraat 49
5246VH Rosmalen · Hintham zuid · wijk Graafsepoort · Den Bosch
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 90 m² |
| Kamers | 4 (3 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Staete - 's-Hertogenbosch (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 26 apartments in Den Bosch met 62–117 m².
Onder de markt. Deze woning zit in het 3e percentiel (-23.2% t.o.v. mediaan van € 5.278/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — 's-Hertogenbosch
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.950 |
|---|---|
| Dichtheid | 5263 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.0 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 372.000 deze listing -2% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 36% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 0.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU07960305
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Basisschool de Vlieger — 0.3 km · 9 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Lidl — 0.15 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | BENU Apotheek Den Bosch-Oost — 0.7 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Den Bosch Oost — 0.69 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Polikliniek Jeroen Bosch Ziekenhuis — 2.43 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | 's-Hertogenbosch Oost — 1.73 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Montimar — 0.21 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.743 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 78.261 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 90 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 1.800 per jaar (~€ 150/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.893 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1530 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~540 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 360 per jaar en 360 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1966 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Maisonnette |
| Dak | Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking |
| Isolatie | HR-glas en muurisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit Ecomline Economy HRC 23V (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 297 m³ |
| Indeling | 4 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Den Bosch
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lokerenpassage 6 Lokeren | 73 | C | € 339.500 |
+€ 6.570
1 stap(pen)
|
€ 346.070 | € -18.930 | |
| Hudsonlaan 134 De Schutskamp | 70 | C | € 339.000 |
+€ 6.300
1 stap(pen)
|
€ 345.300 | € -19.700 | |
| Philippus de Montestraat 76 Zuid | 85 | F | € 375.000 |
+€ 22.100
4 stap(pen)
|
€ 397.100 | +€ 32.100 | |
| Lagemorgenlaan 138 De Schutskamp | 99 | D | € 385.000 |
+€ 15.840
2 stap(pen)
|
€ 400.840 | +€ 35.840 | |
| Esdoornstraat 87 Graafsebuurt zuid | 68 | B | € 325.000 | +€ 0 | € 325.000 | € -40.000 | |
| Onderwijsboulevard 518 Paleiskwartier | 78 | A | € 419.500 | +€ 0 | € 419.500 | +€ 54.500 | |
| Ovidiuslaan 27 Zuid | 94 | C | € 425.000 |
+€ 8.460
1 stap(pen)
|
€ 433.460 | +€ 68.460 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Lagemorgenlaan 138 De Schutskamp | 99 | 4 | D | € 385.000 | € 3.889 |
| Philippus de Montestraat 76 Zuid | 85 | 3 | F | € 375.000 | € 4.412 |
| Ovidiuslaan 27 Zuid | 94 | 3 | C | € 425.000 | € 4.521 |
| Philippus de Montestraat 74 Zuid | 84 | 3 | C | € 439.500 | € 5.232 |
| Aartshertogenlaan 279 De Vliert | 84 | 4 | B | € 475.000 | € 5.655 |
| Vughterstraat 177 Binnenstad centrum | 82 | 3 | C | € 450.000 | € 5.488 |
| Onderwijsboulevard 536 Paleiskwartier | 90 | 3 | A | € 475.000 | € 5.278 |
| Onderwijsboulevard 518 Paleiskwartier | 78 | 3 | A | € 419.500 | € 5.378 |
| Orthenstraat 45 Binnenstad centrum | 98 | 3 | D | € 469.000 | € 4.786 |
| Bordeslaan 296 Paleiskwartier | 85 | 3 | A++ | € 489.000 | € 5.753 |
| Lokerenpassage 6 Lokeren | 73 | 3 | C | € 339.500 | € 4.651 |
| Manis Krijgsmanhof 112 De Reit | 102 | 3 | A | € 469.000 | € 4.598 |