house · resale
Valeriusstraat 21
4624HH Bergen op Zoom · Warande-West · wijk Wijk 02 Bergen op Zoom-Oost · Bergen op Zoom
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 116 m² |
| Perceel | 350 m² |
| Kamers | 4 (2 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Helmig Makelaardij en Taxatieburo o.z. B.V. (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 15 houses in Bergen op Zoom met 81–150 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 66e percentiel (+10.4% t.o.v. mediaan van € 3.317/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Bergen op Zoom
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.160 |
|---|---|
| Dichtheid | 5556 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.1 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 276.000 deze listing +54% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 49% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.5 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.5 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU07480201
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Kornalijn — 0.24 km · 24 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Lidl — 0.42 km · 12 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek de Poort — 0.66 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk De Poort — 0.66 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Bravis Ziekenhuis - locatie Bergen op Zoom — 1.21 km |
| OV-station | Bergen op Zoom — 0.85 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Ni Hao — 0.16 km · 18 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.029 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 92.391 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 116 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.900 per jaar (~€ 242/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.271 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2552 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1044 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.044 per jaar en 1044 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1955 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, vrijstaande woning |
| Dak | Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 516 m³ |
| Tuin | Tuin rondom |
| Indeling | 4 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Bergen op Zoom
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Antwerpsestraatweg 214 Langeweg | 123 | E | € 398.000 |
+€ 15.990
2 stap(pen)
|
€ 413.990 | € -11.010 | |
| Kruidhof 11 Gageldonk-Oost | 135 | B | € 410.000 | +€ 0 | € 410.000 | € -15.000 | |
| Wintertaling 7 Bergse Plaat | 98 | C | € 365.000 | +€ 0 | € 365.000 | € -60.000 | |
| Wintertaling 15 Bergse Plaat | 101 | A | € 359.000 | +€ 0 | € 359.000 | € -66.000 | |
| Leeuwstraat 4 Jankenberg | 104 | C | € 345.000 | +€ 0 | € 345.000 | € -80.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Antwerpsestraatweg 214 Langeweg | 123 | 5 | E | € 398.000 | € 3.236 |
| Borgvlietsedreef 89 Het Fort | 104 | 4 | C | € 339.000 | € 3.260 |
| Wintertaling 15 Bergse Plaat | 101 | 4 | A | € 359.000 | € 3.554 |
| Heilige Geestland 45 Gageldonk-Oost | 116 | 5 | A | € 329.000 | € 2.836 |
| Vesaliuslaan 10 Warande-Oost | 106 | 4 | C | € 309.000 | € 2.915 |
| Leeuwstraat 4 Jankenberg | 104 | 5 | C | € 345.000 | € 3.317 |
| Drossaard 52 Langeweg | 105 | 5 | B | € 324.500 | € 3.090 |
| Kruidhof 11 Gageldonk-Oost | 135 | 5 | B | € 410.000 | € 3.037 |
| Wintertaling 7 Bergse Plaat | 98 | 5 | C | € 365.000 | € 3.724 |
| Rijnlaan 27 Zeekant | 98 | 4 | B | € 299.000 | € 3.051 |
| Parallelweg 151 Warande-West | 84 | 3 | F | € 309.000 | € 3.679 |
| Langeweg 21 Nieuw Borgvliet | 82 | 4 | C | € 285.000 | € 3.476 |