Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	83 m²
Perceel	272 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	E
Status	none
Op funda sinds	2026-05-09
Makelaar	Van Erp Makelaardij (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — West Maas en Waal

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	835
Dichtheid	2226 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 405.000 deze listing -14% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	31%
Afstand basisschool	0.4 km
Afstand supermarkt	3.7 km
Afstand huisarts	3.8 km
Afstand kinderdagverblijf	0.4 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU06680100 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Hucht — 0.23 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Bij van alles 'n bietje — 0.09 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.671 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 76.087 per jaar
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel E en 83 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 3.154 per jaar (~€ 263/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.934 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~2822 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~1245 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 1.826 per jaar en 1743 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1968
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel (officieel)	E
Inhoud	339 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in West Maas en Waal

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label E te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Rooijsestraat 77 Kern Dreumel	94	B	€ 350.000	+€ 0	€ 350.000	€ 0
Donkerbos 16 Buitengebied Alphen	98	A	€ 400.000	+€ 0	€ 400.000	+€ 50.000
Viaductstraat 52 Kern Wamel	98	C	€ 419.000	+€ 0	€ 419.000	+€ 69.000

Alle vergelijkbare woningen (4)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Rooijsestraat 77 Kern Dreumel	94	3	B	€ 350.000	€ 3.723
Viaductstraat 52 Kern Wamel	98	4	C	€ 419.000	€ 4.276
Donkerbos 16 Buitengebied Alphen	98	5	A	€ 400.000	€ 4.082
Robbekampen 1 Kern Dreumel	107	5	A	€ 465.000	€ 4.346

Greffelingsestraat 11