apartment · resale
Realengracht 178
1013KW Amsterdam · Westelijke eilanden · wijk Haarlemmerbuurt · Amsterdam
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 126 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Amsterdam At Home Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 161 apartments in Amsterdam met 88–163 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 67e percentiel (+9.5% t.o.v. mediaan van € 7.972/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Amsterdam
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.915 |
|---|---|
| Dichtheid | 19172 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 1.6 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 591.000 deze listing +86% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 65% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.6 km |
| Afstand huisarts | 0.9 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU0363AA02
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Montessorischool de Eilanden — 0.13 km · 18 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Jor & Daan — 0.73 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Supermarkt | Albert Heijn — 0.39 km · 17 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Amsterdam — 0.34 km · 9 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Zwiers — 0.56 km · 16 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | BovenIJ Ziekenhuis — 2.99 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | CS IJzijde — 1.19 km · 13 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Tannay — 0.15 km · 90 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 5.252 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 239.130 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 126 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.032 per jaar (~€ 336/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 5.588 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3528 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1512 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 2.016 per jaar en 1890 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1981 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Bovenwoning (dubbel bovenhuis) |
| Isolatie | Gedeeltelijk dubbel glas |
| Verwarming | Blokverwarming |
| Warm water | Centrale voorziening |
| Energielabel (officieel) | D |
| Inhoud | 366 m³ |
| Tuin | Achtertuin |
| Indeling | 3 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Amsterdam
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Da Costakade 14 Da Costabuurt-Noord | 117 | B | € 1.100.000 | +€ 0 | € 1.100.000 | € 0 | |
| Amstelvlietstraat 573 Amstelkwartier-Noord | 119 | A | € 1.095.000 | +€ 0 | € 1.095.000 | € -5.000 | |
| Elstarstraat 149 De Bongerd | 152 | A+ | € 1.095.000 | +€ 0 | € 1.095.000 | € -5.000 | |
| Hogeweg 37 Linnaeusparkbuurt | 123 | C | € 1.075.000 | +€ 0 | € 1.075.000 | € -25.000 | |
| Jan Luijkenstraat 66 P.C. Hooftbuurt | 107 | E | € 1.060.000 |
+€ 6.420
1 stap(pen)
|
€ 1.066.420 | € -33.580 | |
| Badhuiskade 45 Overhoeks | 131 | A++++ | € 1.050.000 | +€ 0 | € 1.050.000 | € -50.000 | |
| Uiterwaardenstraat 352 Scheldebuurt-West | 117 | B | € 1.150.000 | +€ 0 | € 1.150.000 | +€ 50.000 | |
| Tweede Kostverlorenkade 19 Bellamybuurt-Noord | 114 | A | € 1.050.000 | +€ 0 | € 1.050.000 | € -50.000 | |
| Wilhelminastraat 117 Cremerbuurt-West | 110 | B | € 1.050.000 | +€ 0 | € 1.050.000 | € -50.000 | |
| Deurloostraat 110 Wielingenbuurt | 113 | C | € 1.175.000 | +€ 0 | € 1.175.000 | +€ 75.000 | |
| Cornelis Troostplein 4 Cornelis Troostbuurt | 117 | B | € 995.000 | +€ 0 | € 995.000 | € -105.000 | |
| Prof. Tulpstraat 42 Sarphatistrook | 101 | C | € 995.000 | +€ 0 | € 995.000 | € -105.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Badhuiskade 45 Overhoeks | 131 | 3 | A++++ | € 1.050.000 | € 8.015 |
| Hogeweg 37 Linnaeusparkbuurt | 123 | 4 | C | € 1.075.000 | € 8.740 |
| Amstelvlietstraat 573 Amstelkwartier-Noord | 119 | 4 | A | € 1.095.000 | € 9.202 |
| Da Costakade 14 Da Costabuurt-Noord | 117 | 4 | B | € 1.100.000 | € 9.402 |
| Uiterwaardenstraat 352 Scheldebuurt-West | 117 | 4 | B | € 1.150.000 | € 9.829 |
| De Lierhof 24 Delflandpleinbuurt-Oost | 118 | 3 | A | € 850.000 | € 7.203 |
| Cornelis Troostplein 4 Cornelis Troostbuurt | 117 | 4 | B | € 995.000 | € 8.504 |
| Ton de Leeuwstraat 46 Oosterdokseiland | 126 | 4 | A++ | € 1.290.000 | € 10.238 |
| Elandsstraat 24 Elandsgrachtbuurt | 118 | 4 | C | € 965.000 | € 8.178 |
| Van Breestraat 185 Cornelis Schuytbuurt | 122 | 4 | D | € 1.295.000 | € 10.615 |
| Derde Looiersdwarsstraat 32 Elandsgrachtbuurt | 114 | 3 | A | € 875.000 | € 7.675 |
| Tweede Kostverlorenkade 19 Bellamybuurt-Noord | 114 | 4 | A | € 1.050.000 | € 9.211 |