house · resale
Kiliaen van Rensselaerln 4
8061KJ Hasselt · Hasselt Dedemsvaart-Zuid · wijk Wijk 02 Hasselt · Zwartewaterland
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 150 m² |
| Perceel | 225 m² |
| Kamers | 6 (4 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM) (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 10 houses in Zwartewaterland met 105–195 m².
Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 60e percentiel (+8.9% t.o.v. mediaan van € 3.178/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Zwartewaterland
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 960 |
|---|---|
| Dichtheid | 2913 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.2 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 261.000 deze listing +99% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 47% |
| Afstand basisschool | 0.2 km |
| Afstand supermarkt | 0.4 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.3 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU18960201
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Prins Willem-Alexanderschool — 0.18 km · 5 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Nettorama — 0.3 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Hasselt — 0.55 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisarts Van Kleef — 0.53 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | De Linde — 0.38 km · 3 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.478 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 110.652 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 150 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.400 per jaar (~€ 200/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.678 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~1950 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~600 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1999 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, geschakelde woning |
| Dak | Plat dak |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit Trendline HRC30 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 504 m³ |
| Tuin | Achtertuin |
| Indeling | 6 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Zwartewaterland
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Zilverschoon 27 Greente | 130 | A | € 495.000 | +€ 0 | € 495.000 | € -24.000 | |
| Katoenweversgilde 47 Hasselt om de Weede | 122 | A | € 489.000 | +€ 0 | € 489.000 | € -30.000 | |
| Buitenkwartier 39 Buitenkwartier | 125 | G | € 385.000 |
+€ 50.000
6 stap(pen)
|
€ 435.000 | € -84.000 |
Alle vergelijkbare woningen (6)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Zilverschoon 27 Greente | 130 | 5 | A | € 495.000 | € 3.808 |
| Katoenweversgilde 47 Hasselt om de Weede | 122 | 6 | A | € 489.000 | € 4.008 |
| Greente 153 Greente | 128 | 5 | A+ | € 395.000 | € 3.086 |
| Karel Doormanstraat 28 Binnenlanden-West | 127 | 5 | A | € 375.000 | € 2.953 |
| Buitenkwartier 39 Buitenkwartier | 125 | 5 | G | € 385.000 | € 3.080 |
| De Kamp 7 Nadorst | 141 | 5 | B | € 305.000 | € 2.163 |