Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 33 houses in Roosendaal met 100–185 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 12e percentiel (-20.9% t.o.v. mediaan van € 3.527/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Roosendaal

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.460
Dichtheid	3411 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 361.000 deze listing +11% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	32%
Afstand basisschool	1.0 km
Afstand supermarkt	1.3 km
Afstand huisarts	0.7 km
Afstand kinderdagverblijf	0.8 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU16740600 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	De Klimroos — 0.27 km · 12 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	ALDI — 0.4 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Kortendijk — 0.59 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk C.J.A.M Geijer & V. Bhagwanbali — 0.07 km · 4 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Bravis Ziekenhuis locatie Roosendaal — 3.35 km
OV-station	Station — 2.64 km · 2 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Lucky Garden — 0.96 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.905 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 84.565 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 143 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.288 per jaar (~€ 191/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.096 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1859 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~572 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1974
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	ATAG (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	484 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	6 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Roosendaal

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Voorstraat 25 Sint Josephbuurt	111	A	€ 400.000	+€ 0	€ 400.000	+€ 1.000
Druivenberg 27 Tolberg-Oost	110	A	€ 392.500	+€ 0	€ 392.500	€ -6.500
Jadedijk 61 Kortendijk L	123	B	€ 369.500	+€ 13.530 1 stap(pen) B→A: € 13.530 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 383.030	€ -15.970
Wethouder Lanenstraat 11 Scherpdeel	109	A	€ 419.000	+€ 0	€ 419.000	+€ 20.000
Chromietdijk 10 Kortendijk C	120	C	€ 350.000	+€ 24.000 2 stap(pen) C→B: € 10.800 (+ HR++ glas) B→A: € 13.200 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 374.000	€ -25.000
Kloosterstraat 9 Wouw	120	B	€ 419.000	+€ 13.200 1 stap(pen) B→A: € 13.200 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 432.200	+€ 33.200
Mathildadonk 14 Langdonk-West	128	B	€ 349.000	+€ 14.080 1 stap(pen) B→A: € 14.080 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 363.080	€ -35.920
Laan van Europa 291 Centrum-Nieuw	136	A	€ 445.000	+€ 0	€ 445.000	+€ 46.000
Hamsterberg 2 Tolberg-Centrum	103	C	€ 425.000	+€ 20.600 2 stap(pen) C→B: € 9.270 (+ HR++ glas) B→A: € 11.330 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 445.600	+€ 46.600
Stelberg 15 Wouw	101	B	€ 339.000	+€ 11.110 1 stap(pen) B→A: € 11.110 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 350.110	€ -48.890
Turfberg 56 Scherpdeel	126	A	€ 450.000	+€ 0	€ 450.000	+€ 51.000
Jan Sluijtersstraat 11 Scherpdeel	129	C	€ 320.000	+€ 25.800 2 stap(pen) C→B: € 11.610 (+ HR++ glas) B→A: € 14.190 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 345.800	€ -53.200

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Laan van Europa 291 Centrum-Nieuw	136	5	A	€ 445.000	€ 3.272
Turfberg 56 Scherpdeel	126	6	A	€ 450.000	€ 3.571
Mathildadonk 14 Langdonk-West	128	5	B	€ 349.000	€ 2.727
Imkerberg 60 Tolberg-Centrum	149	6	A	€ 525.000	€ 3.523
Jan Sluijtersstraat 11 Scherpdeel	129	7	C	€ 320.000	€ 2.481
Chromietdijk 10 Kortendijk C	120	6	C	€ 350.000	€ 2.917
Jadedijk 61 Kortendijk L	123	5	B	€ 369.500	€ 3.004
Hadewychlaan 14 Kroeven-Noordoost	143	5	C	€ 525.000	€ 3.671
Bernardlaan 37 Wouw	120	6	B	€ 475.000	€ 3.958
Kloosterstraat 9 Wouw	120	5	B	€ 419.000	€ 3.492
Fleurberg 14 Tolberg-Centrum	150	5	A	€ 529.000	€ 3.527
Thorbeckelaan 57 Tolberg-West	133	5	C	€ 550.000	€ 4.135

Type	house (resale)
Woonopp.	143 m²
Perceel	179 m²
Kamers	6 (4 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-07
Makelaar	Vermunt Makelaardij B.V. (NVM)

Azurietdijk 27

Kenmerken

Prijsverloop