Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 25 apartments in Den Bosch met 52–97 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 76e percentiel (+22.7% t.o.v. mediaan van € 5.378/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — 's-Hertogenbosch

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	3.725
Dichtheid	7743 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 425.000 deze listing +16% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	52%
Afstand basisschool	1.0 km
Afstand supermarkt	0.5 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.9 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU07961102 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Van Maerlant — 0.51 km · 6 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Jumbo — 0.11 km · 10 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek West — 0.64 km · 4 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpost — 0.79 km
Ziekenhuis	Jeroen Bosch Ziekenhuis — 0.89 km
OV-station	's-Hertogenbosch — 0.53 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Happy Italy — 0.15 km · 66 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.363 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 105.435 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 75 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.200 per jaar (~€ 100/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.463 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~975 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~300 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2017
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Portiekflat (appartement)
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming	Blokverwarming, stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water	Centrale voorziening en stadsverwarming
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	250 m³
Indeling	3 kamers (2 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Den Bosch

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Bordeslaan 296 Paleiskwartier	85	A++	€ 489.000	+€ 0	€ 489.000	€ -6.000
Aartshertogenlaan 279 De Vliert	84	B	€ 475.000	+€ 9.240 1 stap(pen) B→A: € 9.240 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 484.240	€ -10.760
Lange Tuinstraat 76 De Muntel	62	C	€ 495.000	+€ 12.400 2 stap(pen) C→B: € 5.580 (+ HR++ glas) B→A: € 6.820 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 507.400	+€ 12.400
Bordeslaan 382 Paleiskwartier	75	A	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	€ -20.000
Onderwijsboulevard 536 Paleiskwartier	90	A	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	€ -20.000
Leeghwaterlaan 79 Paleiskwartier	97	A	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	€ -20.000
Vughterstraat 177 Binnenstad centrum	82	C	€ 450.000	+€ 16.400 2 stap(pen) C→B: € 7.380 (+ HR++ glas) B→A: € 9.020 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 466.400	€ -28.600
Philippus de Montestraat 74 Zuid	84	C	€ 439.500	+€ 16.800 2 stap(pen) C→B: € 7.560 (+ HR++ glas) B→A: € 9.240 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 456.300	€ -38.700
Ovidiuslaan 27 Zuid	94	C	€ 425.000	+€ 18.800 2 stap(pen) C→B: € 8.460 (+ HR++ glas) B→A: € 10.340 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 443.800	€ -51.200
Luijbenstraat 18 Het Zand	97	C	€ 530.000	+€ 19.400 2 stap(pen) C→B: € 8.730 (+ HR++ glas) B→A: € 10.670 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 549.400	+€ 54.400
Hoflaan 307 Paleiskwartier	61	A+	€ 439.000	+€ 0	€ 439.000	€ -56.000
Onderwijsboulevard 518 Paleiskwartier	78	A	€ 419.500	+€ 0	€ 419.500	€ -75.500

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Bordeslaan 382 Paleiskwartier	75	3	A	€ 475.000	€ 6.333
Hoflaan 335 Paleiskwartier	73	3	A	€ 575.000	€ 7.877
Onderwijsboulevard 518 Paleiskwartier	78	3	A	€ 419.500	€ 5.378
Vughterstraat 177 Binnenstad centrum	82	3	C	€ 450.000	€ 5.488
Philippus de Montestraat 74 Zuid	84	3	C	€ 439.500	€ 5.232
Bordeslaan 296 Paleiskwartier	85	3	A++	€ 489.000	€ 5.753
Aartshertogenlaan 279 De Vliert	84	4	B	€ 475.000	€ 5.655
Lokerenpassage 6 Lokeren	73	3	C	€ 339.500	€ 4.651
Hudsonlaan 134 De Schutskamp	70	3	C	€ 339.000	€ 4.843
Lange Tuinstraat 76 De Muntel	62	3	C	€ 495.000	€ 7.984
Philippus de Montestraat 76 Zuid	85	3	F	€ 375.000	€ 4.412
Esdoornstraat 87 Graafsebuurt zuid	68	3	B	€ 325.000	€ 4.779

Type	apartment (resale)
Woonopp.	75 m²
Kamers	3 (2 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	AMB Makelaars 's-Hertogenbosch I Qualis (NVM)

Hofplein 86

Kenmerken

Prijsverloop