house · resale
Van Schuppenstraat 11
5253DD Nieuwkuijk · Nieuwkuijk · wijk Wijk 04 Nieuwkuijk · Heusden
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 167 m² |
| Perceel | 316 m² |
| Kamers | 6 (5 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 16 houses in Heusden met 116–217 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 81e percentiel (+19.8% t.o.v. mediaan van € 3.974/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Heusden
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.210 |
|---|---|
| Dichtheid | 659 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 508.000 deze listing +56% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 21% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 1.3 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.9 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU07970400
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Het Kompas — 0.47 km · 4 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | PLUS — 0.57 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Maatschap Zon Apothekers — 0.64 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Nieuwkuijk — 0.81 km |
| Restaurant | Diner Quartier — 0.43 km · 6 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.795 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 170.652 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 167 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.672 per jaar (~€ 223/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.018 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2171 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~668 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2010 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Dwarskap bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit Topline Aquapower HRC30/ CW5 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 603 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 6 kamers (5 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Heusden
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Donauring 1 Venne-West | 197 | C | € 695.000 |
+€ 39.400
2 stap(pen)
|
€ 734.400 | € -60.600 | |
| Valeriusstraat 1 Venne-Oost | 210 | B | € 700.000 |
+€ 23.100
1 stap(pen)
|
€ 723.100 | € -71.900 | |
| Herptseweg 49 Oudheusden | 152 | A+++ | € 899.000 | +€ 0 | € 899.000 | +€ 104.000 | |
| Schanswijk 14 Elshout | 147 | E | € 590.000 |
+€ 48.510
4 stap(pen)
|
€ 638.510 | € -156.490 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Herptseweg 49 Oudheusden | 152 | 5 | A+++ | € 899.000 | € 5.914 |
| De Ganges 17 Venne-West | 151 | 6 | C | € 600.000 | € 3.974 |
| Schanswijk 14 Elshout | 147 | 6 | E | € 590.000 | € 4.014 |
| Donauring 1 Venne-West | 197 | 7 | C | € 695.000 | € 3.528 |
| Spaaklaan 8 Vijfhoeven | 136 | 7 | B | € 560.000 | € 4.118 |
| Valeriusstraat 1 Venne-Oost | 210 | 6 | B | € 700.000 | € 3.333 |
| Vliedbergweg 11 Vliedberg | 137 | 5 | A | € 515.000 | € 3.759 |
| Hobbemaplein 7 Venne-Oost | 132 | 5 | B | € 565.000 | € 4.280 |
| Jonkheer de la Courtstraat 21 Vliedberg | 128 | 6 | C | € 550.000 | € 4.297 |
| Mesdagplein 14 Venne-Oost | 137 | 5 | A | € 439.000 | € 3.204 |
| Röntgenlaan 21 Vijfhoeven | 123 | 6 | C | € 445.000 | € 3.618 |
| Irenelaan 11 Vliedberg | 124 | 5 | C | € 375.000 | € 3.024 |