Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 126 m² |
| Perceel | 235 m² |
| Kamers | 5 (3 slaap) |
| Energielabel | B |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Bonthuis Vaartjes Makelaars (eerst Alex Makelaars) (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 19 houses in Kampen met 88–163 m².
Rond mediaan. Deze woning zit in het 52e percentiel (0.0% t.o.v. mediaan van € 3.531/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Kampen
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.730 |
|---|---|
| Dichtheid | 5671 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.7 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 411.000 deze listing +8% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 18% |
| Afstand basisschool | 0.6 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 1.0 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.6 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU01660301
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De IJsselster — 0.28 km · 6 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kinderopvang Ienieminie — 0.77 km |
| Supermarkt | PLUS Anne-Jan van Dijk — 0.97 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Service Apotheek IJsselmuiden — 0.42 km |
| Ziekenhuis | Polikliniek — 2.2 km |
| OV-station | Station — 1.61 km · 2 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.124 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 95.652 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 126 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.520 per jaar (~€ 210/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.334 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2142 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~756 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 504 per jaar en 504 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1994 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit 25 CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | B |
| Inhoud | 509 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Kampen
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label B te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fonteinkruid 156 Cellesbroek | 140 | C | € 435.000 |
+€ 12.600
1 stap(pen)
|
€ 447.600 | +€ 2.600 | |
| Tichlerstraat 27 Centrum IJsselmuiden | 101 | F | € 379.000 |
+€ 26.260
4 stap(pen)
|
€ 405.260 | € -39.740 | |
| Izak van der Horststraat 15 Hagenbroek | 116 | C | € 399.500 |
+€ 5.220
1 stap(pen)
|
€ 404.720 | € -40.280 | |
| Akelei 53 Cellesbroek | 113 | B | € 399.000 | +€ 0 | € 399.000 | € -46.000 | |
| Marinus Postlaan 91 Hagenbroek | 123 | C | € 485.000 |
+€ 11.070
1 stap(pen)
|
€ 496.070 | +€ 51.070 | |
| Luit 61 De Maten | 160 | B | € 499.500 | +€ 0 | € 499.500 | +€ 54.500 | |
| Willem Hendrik Zwartallee 83 Stationskwartier | 137 | A | € 500.000 | +€ 0 | € 500.000 | +€ 55.000 | |
| Paardebloem 37 Cellesbroek | 113 | A++ | € 385.000 | +€ 0 | € 385.000 | € -60.000 | |
| Acacialaan 12 Bovenbroek | 131 | E | € 350.000 |
+€ 28.820
3 stap(pen)
|
€ 378.820 | € -66.180 | |
| 1e Ebbingestraat 32 Binnenstad Kampen | 100 | E | € 499.500 |
+€ 22.000
3 stap(pen)
|
€ 521.500 | +€ 76.500 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Izak van der Horststraat 15 Hagenbroek | 116 | 5 | C | € 399.500 | € 3.444 |
| Willem Hendrik Zwartallee 83 Stationskwartier | 137 | 5 | A | € 500.000 | € 3.650 |
| Marinus Postlaan 91 Hagenbroek | 123 | 4 | C | € 485.000 | € 3.943 |
| Akelei 53 Cellesbroek | 113 | 5 | B | € 399.000 | € 3.531 |
| Paardebloem 37 Cellesbroek | 113 | 5 | A++ | € 385.000 | € 3.407 |
| Fonteinkruid 156 Cellesbroek | 140 | 4 | C | € 435.000 | € 3.107 |
| Acacialaan 12 Bovenbroek | 131 | 6 | E | € 350.000 | € 2.672 |
| Krabbescheer 30 Cellesbroek | 131 | 6 | A | € 350.000 | € 2.672 |
| Tichlerstraat 27 Centrum IJsselmuiden | 101 | 5 | F | € 379.000 | € 3.752 |
| 1e Ebbingestraat 32 Binnenstad Kampen | 100 | 6 | E | € 499.500 | € 4.995 |
| Robert Kochlaan 7 Centrum IJsselmuiden | 97 | 4 | C | € 325.000 | € 3.351 |
| Luit 61 De Maten | 160 | 6 | B | € 499.500 | € 3.122 |