Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 60 houses in Dijk en Waard met 87–162 m².

deze woning

Iets boven mediaan. Deze woning zit in het 71e percentiel (+10.8% t.o.v. mediaan van € 3.864/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Dijk en Waard

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	4.335
Dichtheid	7126 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 438.000 deze listing +22% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	34%
Afstand basisschool	0.5 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	0.6 km
Afstand kinderdagverblijf	0.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU19802501 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Reflector — 0.15 km · 9 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	De Komeet — 0.12 km
Supermarkt	Vomar — 0.04 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Stad van de Zon — 1.11 km
Huisartsenpraktijk	Huisartsenpraktijk Butterhuizen — 0.72 km
Ziekenhuis	Noordwest Ziekenhuisgroep — 2.66 km
OV-station	Heerhugowaard — 2.79 km
Restaurant	Grand Café Oost4 — 0.83 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.554 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 111.957 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 20.000 extra leenruimte vanwege energielabel A+
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A+ en 125 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 1.750 per jaar (~€ 146/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.700 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1375 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~375 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2011
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, hoekwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel (officieel)	A1
Inhoud	471 m³
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Dijk en Waard

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A+ te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Koningsspil 82 Twuyverhoek en Oostwal	127	A+	€ 535.000	+€ 0	€ 535.000	€ 0
Henriëtte Henriquez Pimenteltuin 28 Huygenhoek Noord	141	A	€ 525.000	+€ 11.280 1 stap(pen) A→A+: € 11.280 (+ zonnepanelen (klein))	€ 536.280	+€ 1.280
Vossenstaartpad 31 De Draai Noord	145	A+	€ 525.000	+€ 0	€ 525.000	€ -10.000
Zuidwijkring 194 Zuidwijk	134	A	€ 499.000	+€ 10.720 1 stap(pen) A→A+: € 10.720 (+ zonnepanelen (klein))	€ 509.720	€ -25.280
C.F. Kuijken-van der Eijndetuin 19 Huygenhoek Noord	140	A	€ 550.000	+€ 11.200 1 stap(pen) A→A+: € 11.200 (+ zonnepanelen (klein))	€ 561.200	+€ 26.200
Dampkring 163 Stad van de Zon	149	A	€ 550.000	+€ 11.920 1 stap(pen) A→A+: € 11.920 (+ zonnepanelen (klein))	€ 561.920	+€ 26.920
Reuzenpandasingel 194 Butterhuizen Noord	127	A	€ 497.500	+€ 10.160 1 stap(pen) A→A+: € 10.160 (+ zonnepanelen (klein))	€ 507.660	€ -27.340
Werfstraat 15 Noord-Scharwoude West	107	C	€ 469.500	+€ 29.960 3 stap(pen) C→B: € 9.630 (+ HR++ glas) B→A: € 11.770 (+ HR+++ glas, ventilatie) A→A+: € 8.560 (+ zonnepanelen (klein))	€ 499.460	€ -35.540
Hemelboog Binnen 61 Stad van de Zon	129	A	€ 479.500	+€ 10.320 1 stap(pen) A→A+: € 10.320 (+ zonnepanelen (klein))	€ 489.820	€ -45.180
Kroosakker 7 Noord-Scharwoude West	117	A	€ 475.000	+€ 9.360 1 stap(pen) A→A+: € 9.360 (+ zonnepanelen (klein))	€ 484.360	€ -50.640
Laan van Broekhorn 18 Broekhorn	138	A	€ 575.000	+€ 11.040 1 stap(pen) A→A+: € 11.040 (+ zonnepanelen (klein))	€ 586.040	+€ 51.040
Oranjestraat 20 Noord-Scharwoude Oost	102	A	€ 475.000	+€ 8.160 1 stap(pen) A→A+: € 8.160 (+ zonnepanelen (klein))	€ 483.160	€ -51.840

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Koningsspil 82 Twuyverhoek en Oostwal	127	5	A+	€ 535.000	€ 4.213
Hemelboog Binnen 61 Stad van de Zon	129	5	A	€ 479.500	€ 3.717
Zuidwijkring 194 Zuidwijk	134	5	A	€ 499.000	€ 3.724
Kroosakker 7 Noord-Scharwoude West	117	5	A	€ 475.000	€ 4.060
Saffier 3 Edelstenenwijk	125	5	A	€ 425.000	€ 3.400
Versproncklaan 12 Schildersbuurt Noord	128	5	B	€ 425.000	€ 3.320
Reuzenpandasingel 194 Butterhuizen Noord	127	6	A	€ 497.500	€ 3.917
Laan van Broekhorn 18 Broekhorn	138	5	A	€ 575.000	€ 4.167
Zoetweersakker 15 Broekhorn	137	5	A++	€ 595.000	€ 4.343
Bovenweg 14 Sint-Pancras kern	127	6	D	€ 595.000	€ 4.685
Parklaan 12 Recreatiebuurt	131	5	C	€ 650.000	€ 4.962
Hemelboog Buiten 38 Stad van de Zon	131	5	A	€ 650.000	€ 4.962

Type	house (resale)
Woonopp.	125 m²
Perceel	240 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	A+
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	Broekman Makelaars Heerhugowaard (NVM)

Eiland van Surya 20

Kenmerken

Prijsverloop