Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	106 m²
Perceel	218 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	B
Status	none
Op funda sinds	2026-05-08
Makelaar	Makelaardij Friesland \| Qualis (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 49 houses in Leeuwarden met 74–137 m².

deze woning

Boven de markt. Deze woning zit in het 81e percentiel (+19.5% t.o.v. mediaan van € 2.961/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Leeuwarden

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.705
Dichtheid	3150 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.3
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 376.000 deze listing 0% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	9%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	1.1 km
Afstand huisarts	1.0 km
Afstand kinderdagverblijf	0.5 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU00805103 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Firda Wilaarderburen — 0.46 km · 14 totaal binnen zoekradius
Kinderdagverblijf	Sinne Idzerdastins — 0.5 km · 3 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.43 km · 8 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Apotheek Boiten — 1.47 km
Huisartsenpraktijk	Huisarts Joeloemsingh — 1.45 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Frisius Medisch Centrum Leeuwarden — 2.91 km
OV-station	Leeuwarden Camminghaburen — 0.85 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Chinese Muur — 0.41 km

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.790 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 80.435 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 5.000 extra leenruimte vanwege energielabel B
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel B en 106 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.120 per jaar (~€ 177/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.967 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1802 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~636 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 424 per jaar en 424 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1984
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Dak	Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel (officieel)	B
Inhoud	449 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Leeuwarden

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label B te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Merelplein 7 Vogelwijk	108	B	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	€ 0
Schatzenburg 9 Camminghaburen-Midden	119	A++	€ 375.000	+€ 0	€ 375.000	€ 0
Goudenregenstraat 25 Oldegalileën	130	B	€ 379.000	+€ 0	€ 379.000	+€ 4.000
Skrok 49 Bilgaard	133	A	€ 370.000	+€ 0	€ 370.000	€ -5.000
Midlumerstraat 18 Vossepark	93	C	€ 349.000	+€ 8.370 1 stap(pen) C→B: € 8.370 (+ HR++ glas)	€ 357.370	€ -17.630
De Jol 7 Grou	119	C	€ 345.000	+€ 10.710 1 stap(pen) C→B: € 10.710 (+ HR++ glas)	€ 355.710	€ -19.290
Hoxma 20 Grou	127	A	€ 399.000	+€ 0	€ 399.000	+€ 24.000
Finsterbuorren 6 Buitengebied Jelsum	124	A+++	€ 349.500	+€ 0	€ 349.500	€ -25.500
Skilwei 34 Stiens	97	E	€ 325.000	+€ 21.340 3 stap(pen) E→D: € 5.820 (vloer + dak isolatie) D→C: € 6.790 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 8.730 (+ HR++ glas)	€ 346.340	€ -28.660
Jarigsmastins 15 Camminghaburen-Midden	110	C	€ 399.000	+€ 9.900 1 stap(pen) C→B: € 9.900 (+ HR++ glas)	€ 408.900	+€ 33.900
Taniaburg 84 Camminghaburen-Midden	124	B	€ 339.500	+€ 0	€ 339.500	€ -35.500
Gysbert Japicxstraat 73 Oranjewijk	106	C	€ 325.000	+€ 9.540 1 stap(pen) C→B: € 9.540 (+ HR++ glas)	€ 334.540	€ -40.460

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Merelplein 7 Vogelwijk	108	5	B	€ 375.000	€ 3.472
Jarigsmastins 15 Camminghaburen-Midden	110	5	C	€ 399.000	€ 3.627
Gysbert Japicxstraat 73 Oranjewijk	106	5	C	€ 325.000	€ 3.066
van Wageningenstraat 55 Huizum-Bornia	101	5	B	€ 319.000	€ 3.158
Skuorre 10 Techum	112	5	A	€ 450.000	€ 4.018
Schatzenburg 9 Camminghaburen-Midden	119	5	A++	€ 375.000	€ 3.151
Siebe Schootstrastraat 57 Vrijheidswijk-West	101	5	B	€ 289.000	€ 2.861
Midlumerstraat 18 Vossepark	93	5	C	€ 349.000	€ 3.753
van Sytzamastraat 13 Achter de Hoven	106	5	E	€ 275.000	€ 2.594
van Gheelstins 16 Camminghaburen-Midden	101	6	A	€ 315.000	€ 3.119
Skilwei 34 Stiens	97	6	E	€ 325.000	€ 3.351
Gerard Terborchstraat 18 Julianapark	120	5	B	€ 325.000	€ 2.708

Hiddemastate 32