Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	110 m²
Perceel	288 m²
Kamers	5 (4 slaap)
Energielabel	D
Status	none
Op funda sinds	2026-05-07
Makelaar	Damen Makelaardij \| Heerlen (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Kerkrade

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	1.005
Dichtheid	686 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 277.000 deze listing -1% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	21%
Afstand basisschool	1.2 km
Afstand supermarkt	0.8 km
Afstand huisarts	0.9 km
Afstand kinderdagverblijf	1.3 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU09280202 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Basisschool 't Valder — 1.0 km · 4 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Jumbo — 0.91 km
Apotheek	Service Apotheek MC Nieuwenhagen — 1.48 km
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Eygelshoven — 0.87 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Eygelshoven Markt — 0.64 km · 6 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Pizzapoint — 0.71 km · 3 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 1.308 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 59.565 per jaar
NHG-eligibel	Ja (onder NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 110 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 3.520 per jaar (~€ 293/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 1.601 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~3080 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~1320 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 1.760 per jaar en 1650 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1969
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, hoekwoning
Dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie	Grotendeels dubbelglas
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Remeha ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel (officieel)	D
Inhoud	357 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	5 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Kerkrade

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label D te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Pierre Zeijenstraat 14 Vink	129	A	€ 239.000	+€ 0	€ 239.000	€ -35.000
Felix Ruttenstraat 9 Haanrade	109	A	€ 320.000	+€ 0	€ 320.000	+€ 46.000

Alle vergelijkbare woningen (3)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Felix Ruttenstraat 9 Haanrade	109	4	A	€ 320.000	€ 2.936
Pierre Zeijenstraat 14 Vink	129	5	A	€ 239.000	€ 1.853
Wimmersstraat 34 Eygelshoven-Kom	132	5	D	€ 349.000	€ 2.644

Nieuwenhagerweg 75