Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	371 m²
Perceel	710 m²
Kamers	11 (6 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-06
Makelaar	DOEN NVM Makelaars & Taxateurs (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — 's-Gravenhage

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	10.485
Dichtheid	3472 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.5
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 594.000 deze listing +279% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	31%
Afstand basisschool	1.7 km
Afstand supermarkt	1.0 km
Afstand huisarts	2.1 km
Afstand kinderdagverblijf	0.9 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05181697 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Yuverta vmbo — 0.39 km · 4 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.47 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Loosduinse apotheek — 1.45 km
Ziekenhuis	Parnassia — 1.29 km · 6 totaal binnen zoekradius
OV-station	(naamloos) — 2.46 km · 3 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Palermo — 0.81 km · 2 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 10.742 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 486.957 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 371 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 5.936 per jaar (~€ 495/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 11.237 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~4823 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~1484 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	2007
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Villa, vrijstaande woning
Dak	Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie	Volledig geïsoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	668 m³
Tuin	Tuin rondom
Indeling	11 kamers (6 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Den Haag

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Groot Hertoginnelaan 38 Sweelinckplein e.o.	410	F	€ 1.750.000	+€ 151.700 5 stap(pen) F→E: € 16.400 (vloer- of dakisolatie) E→D: € 24.600 (vloer + dak isolatie) D→C: € 28.700 (spouwmuur- + vloerisolatie) C→B: € 36.900 (+ HR++ glas) B→A: € 45.100 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 1.901.700	€ -348.300

Alle vergelijkbare woningen (2)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Groot Hertoginnelaan 38 Sweelinckplein e.o.	410	12	F	€ 1.750.000	€ 4.268
Havenkade 19 Scheveningen Badplaats	308	10	D	€ 1.050.000	€ 3.409

Gravin Machteldlaan 23