apartment · resale
Goudreinetstraat 414
2564PT Den Haag · Eykenduinen · wijk Wijk 19 Vruchtenbuurt · Den Haag
Kenmerken
| Type | apartment (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 93 m² |
| Kamers | 5 (3 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Lex van Leeuwen Makelaars (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 146 apartments in Den Haag met 65–120 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 44e percentiel (-2.8% t.o.v. mediaan van € 4.702/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — 's-Gravenhage
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.645 |
|---|---|
| Dichtheid | 5279 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.0 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 393.000 deze listing +8% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 23% |
| Afstand basisschool | 0.7 km |
| Afstand supermarkt | 1.1 km |
| Afstand huisarts | 0.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05181983
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | De Vlierboom — 0.43 km · 29 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Kindergarden — 0.22 km |
| Supermarkt | Fifi — 0.41 km · 13 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Pillen en Praten — 0.33 km · 12 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsenpraktijk Bras en Pouw — 0.44 km · 12 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Parnassia psycho-medisch centrum — 0.73 km · 9 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | OV-knooppunt Leyenburg — 1.01 km |
| Restaurant | Restaurant Ruby — 0.34 km · 7 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.029 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 92.391 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 93 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.976 per jaar (~€ 248/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 2.277 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2604 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1116 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 1.488 per jaar en 1395 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1952 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Portiekwoning (dubbel bovenhuis) |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas Compact HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | D |
| Inhoud | 310 m³ |
| Indeling | 5 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Den Haag
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dedemsvaartweg 1051 Dreven en Gaarden | 99 | B | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € 0 | |
| Soestdijksekade 25 Leyenburg | 86 | A | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € 0 | |
| Populierstraat 112 Bomenbuurt | 102 | D | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € 0 | |
| Juliana van Stolberglaan 372 Bezuidenhout-Oost | 83 | C | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € 0 | |
| Abrikozenstraat 62 Eykenduinen | 81 | C | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € 0 | |
| Lupineweg 39 Bohemen en Meer en Bos | 112 | D | € 425.000 | +€ 0 | € 425.000 | € 0 | |
| Gedempte Sloot 120 Kortenbos | 103 | E | € 425.000 |
+€ 6.180
1 stap(pen)
|
€ 431.180 | +€ 6.180 | |
| Morelstraat 107 Vruchtenbuurt | 80 | C | € 415.000 | +€ 0 | € 415.000 | € -10.000 | |
| Asterstraat 53 Bloemenbuurt-Oost | 79 | A | € 439.500 | +€ 0 | € 439.500 | +€ 14.500 | |
| Aronskelkweg 18 Bohemen en Meer en Bos | 109 | C | € 445.000 | +€ 0 | € 445.000 | +€ 20.000 | |
| Voorthuizenstraat 157 Oostbroek-Noord | 98 | B | € 400.000 | +€ 0 | € 400.000 | € -25.000 | |
| Dotterbloemlaan 83 Bohemen en Meer en Bos | 97 | D | € 450.000 | +€ 0 | € 450.000 | +€ 25.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Goudenregenstraat 33 Heesterbuurt | 93 | 5 | D | € 385.000 | € 4.140 |
| Voorthuizenstraat 157 Oostbroek-Noord | 98 | 5 | B | € 400.000 | € 4.082 |
| Ohmstraat 27 Valkenboskwartier | 98 | 5 | A | € 475.000 | € 4.847 |
| Dotterbloemlaan 83 Bohemen en Meer en Bos | 97 | 6 | D | € 450.000 | € 4.639 |
| Arnhemsestraat 94 Belgisch Park | 91 | 4 | B | € 475.000 | € 5.220 |
| Dedemsvaartweg 1051 Dreven en Gaarden | 99 | 4 | B | € 425.000 | € 4.293 |
| Nicolaas Tulpstraat 39 Valkenboskwartier | 90 | 4 | E | € 375.000 | € 4.167 |
| Goudenregenstraat 275 Bloemenbuurt-Oost | 89 | 4 | E | € 380.000 | € 4.270 |
| Soestdijksekade 25 Leyenburg | 86 | 4 | A | € 425.000 | € 4.942 |
| Indigostraat 77 Heesterbuurt | 94 | 4 | A | € 489.500 | € 5.207 |
| Kepplerstraat 300 Valkenboskwartier | 91 | 6 | A | € 495.000 | € 5.440 |
| Govert Bidloostraat 52 Valkenboskwartier | 95 | 4 | B | € 495.000 | € 5.211 |