house · resale
Tarwestraat 15
7071XX Ulft · Ulft-Noord · wijk Wijk 00 Ulft-Etten · Oude IJsselstreek
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 96 m² |
| Perceel | 240 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | C |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Makelaardij Oude IJssel (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 10 houses in Oude IJsselstreek met 67–124 m².
Rond mediaan. Deze woning zit in het 50e percentiel (0.0% t.o.v. mediaan van € 3.385/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Oude IJsselstreek
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.565 |
|---|---|
| Dichtheid | 2390 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.3 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 339.000 deze listing -4% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 24% |
| Afstand basisschool | 1.1 km |
| Afstand supermarkt | 1.1 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 1.1 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU15090002
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | (naamloos) — 0.83 km · 5 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Jumbo — 0.63 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Ulft — 0.65 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartsencentrum Ulft — 0.64 km |
| Restaurant | Tasteful — 0.77 km · 2 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.552 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 70.652 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel C en 96 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 2.400 per jaar (~€ 200/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.752 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2112 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~864 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 864 per jaar en 864 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1965 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, hoekwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | C |
| Inhoud | 340 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Oude IJsselstreek
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label C te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bruntstraat 1 Terborg | 93 | E | € 300.000 |
+€ 12.090
2 stap(pen)
|
€ 312.090 | € -12.910 | |
| de Bryde 25 Netterden | 90 | A | € 339.000 | +€ 0 | € 339.000 | +€ 14.000 | |
| van Homoetstraat 15 Terborg | 108 | C | € 300.000 | +€ 0 | € 300.000 | € -25.000 | |
| Prins Willem Alexanderstraat 18 Terborg | 122 | C | € 295.000 | +€ 0 | € 295.000 | € -30.000 | |
| Burgemeester van Tuyllpl 16 Terborg | 102 | A | € 279.000 | +€ 0 | € 279.000 | € -46.000 |
Alle vergelijkbare woningen (8)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| de Bryde 25 Netterden | 90 | 5 | A | € 339.000 | € 3.767 |
| Burgemeester van Tuyllpl 16 Terborg | 102 | 5 | A | € 279.000 | € 2.735 |
| Bruntstraat 1 Terborg | 93 | 4 | E | € 300.000 | € 3.226 |
| van Homoetstraat 15 Terborg | 108 | 4 | C | € 300.000 | € 2.778 |
| Merellaan 42 Ulft-West | 79 | 4 | D | € 239.000 | € 3.025 |
| Gentiaan 5 Gendringen | 116 | 6 | B | € 439.000 | € 3.784 |
| Prins Willem Alexanderstraat 18 Terborg | 122 | 4 | C | € 295.000 | € 2.418 |
| Veldstraat 94 Ulft-Centrum en Ulft-Oost | 124 | 5 | D | € 549.094 | € 4.428 |