Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen

€/m² van deze woning vergeleken met 72 houses in Rotterdam met 102–191 m².

deze woning

Onder de markt. Deze woning zit in het 6e percentiel (-24.1% t.o.v. mediaan van € 4.466/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →

Buurt in cijfers — Rotterdam

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	23.805
Dichtheid	4994 per km²
Gem. huishoudensgrootte	2.1
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 295.000 deze listing +69% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	59%
Afstand basisschool	0.7 km
Afstand supermarkt	0.6 km
Afstand huisarts	1.2 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU05991699 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	(naamloos) — 0.37 km · 18 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Lidl — 0.63 km · 8 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Service Apotheek de Murene — 0.47 km · 6 totaal binnen zoekradius
Huisartsenpraktijk	Gezondheidscentrum Boomgaardshoek — 0.63 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Ipse de Bruggen - SGLVG+ — 2.05 km · 3 totaal binnen zoekradius
OV-station	Hoogvliet — 0.23 km · 6 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Pizzeria La Strada — 0.5 km · 7 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.378 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 106.087 per jaar
Groen-label-aftrek	+€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 147 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 2.352 per jaar (~€ 196/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 2.574 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~1911 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~588 m³ per jaar

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1973
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, tussenwoning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel (officieel)	A
Inhoud	521 m³
Tuin	Achtertuin en voortuin
Indeling	4 kamers (3 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label A te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Waterwerk 21 De Esch	106	C	€ 475.000	+€ 16.430 2 stap(pen) C→B: € 4.770 (+ HR++ glas) B→A: € 11.660 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 491.430	€ -6.570
Passiebloem 28 Ommoord	122	B	€ 475.000	+€ 13.420 1 stap(pen) B→A: € 13.420 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 488.420	€ -9.580
Suezpad 29 Oosterflank	118	B	€ 475.000	+€ 12.980 1 stap(pen) B→A: € 12.980 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 487.980	€ -10.020
Oldegaarde 498 Pendrecht	125	A+	€ 487.500	+€ 0	€ 487.500	€ -10.500
Christoffelkruid 61 Ommoord	125	B	€ 498.000	+€ 13.750 1 stap(pen) B→A: € 13.750 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 511.750	+€ 13.750
Bastaardklaver 8 Ommoord	125	B	€ 499.000	+€ 13.750 1 stap(pen) B→A: € 13.750 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 512.750	+€ 14.750
Van der Kloot Meyburgstraat 9 Het Lage Land	112	B	€ 465.000	+€ 12.320 1 stap(pen) B→A: € 12.320 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 477.320	€ -20.680
Kruipbrem 4 Ommoord	127	C	€ 495.000	+€ 25.400 2 stap(pen) C→B: € 11.430 (+ HR++ glas) B→A: € 13.970 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 520.400	+€ 22.400
Troubadourlaan 145 Hoogvliet Noord	135	A+	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	€ -23.000
Bommelerwaard 8 Groot IJsselmonde	112	A	€ 475.000	+€ 0	€ 475.000	€ -23.000
Tallinnpad 1 Oosterflank	118	B	€ 510.000	+€ 12.980 1 stap(pen) B→A: € 12.980 (+ HR+++ glas, ventilatie)	€ 522.980	+€ 24.980
Specht 25 Hoogvliet Zuid	134	A	€ 472.500	+€ 0	€ 472.500	€ -25.500

Alle vergelijkbare woningen (12)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Achterweg 2 Hoogvliet Zuid	148	5	A+	—	—
Troubadourlaan 145 Hoogvliet Noord	135	5	A+	€ 475.000	€ 3.519
Zestienhovensekade 252 Overschie	141	4	C	€ 625.000	€ 4.433
Specht 25 Hoogvliet Zuid	134	5	A	€ 472.500	€ 3.526
Gelebrem 45 Ommoord	131	5	C	€ 510.000	€ 3.893
Passiebloem 9 Ommoord	134	4	A	€ 625.000	€ 4.664
Fioringras 38 Ommoord	133	5	C	€ 579.000	€ 4.353
Korfoepad 113 Nesselande	126	4	A+	€ 575.000	€ 4.563
Vilmos Huszárstraat 27 Nesselande	135	5	A+	€ 600.000	€ 4.444
Kraaiheide 42 Ommoord	130	5	A	€ 565.000	€ 4.346
Kruipbrem 4 Ommoord	127	5	C	€ 495.000	€ 3.898
Passiebloem 28 Ommoord	122	4	B	€ 475.000	€ 3.893

Type	house (resale)
Woonopp.	147 m²
Perceel	328 m²
Kamers	4 (3 slaap)
Energielabel	A
Status	none
Op funda sinds	2026-05-07
Makelaar	Huysvisie, makelaar anno nu. (VN)

Bongweg 19

Kenmerken

Prijsverloop