house · resale
Ninaberstraat 12
1461BE Zuidoostbeemster · Zuidoostbeemster · wijk Beemster · Purmerend
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 136 m² |
| Perceel | 308 m² |
| Kamers | 5 (4 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Kocken Makelaars, welkom thuis! (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 49 houses in Purmerend met 95–176 m².
Rond mediaan. Deze woning zit in het 51e percentiel (+2.1% t.o.v. mediaan van € 4.139/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Purmerend
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 4.540 |
|---|---|
| Dichtheid | 345 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 640.000 deze listing -10% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 14% |
| Afstand basisschool | 0.9 km |
| Afstand supermarkt | 1.6 km |
| Afstand huisarts | 1.4 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.9 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU04390804
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | o.b.s. De Bloeiende Perelaar — 0.85 km · 5 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | De boomhut — 0.83 km |
| Supermarkt | Lidl — 1.11 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek De Meeuw — 1.25 km |
| Huisartsenpraktijk | Huisartspraktijk Balk — 1.08 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Dijklander Ziekenhuis — 2.91 km |
| OV-station | Busstation Tramplein — 1.94 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | BOSS — 0.84 km |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 2.745 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 125.000 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 136 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.352 per jaar (~€ 363/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.108 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3808 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1632 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 2.176 per jaar en 2040 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1971 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, hoekwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Gedeeltelijk dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel en gashaard |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom |
| Energielabel (officieel) | D |
| Inhoud | 475 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 5 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Purmerend
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vrijheidsplantsoen 27 Purmer-Zuid/Zuid | 136 | A | € 587.500 | +€ 0 | € 587.500 | +€ 12.500 | |
| Boterbloem 60 Gors-Zuid | 129 | C | € 550.000 | +€ 0 | € 550.000 | € -25.000 | |
| Zambezilaan 236 Afrika | 144 | A++ | € 550.000 | +€ 0 | € 550.000 | € -25.000 | |
| Moerasvaren 12 Gors-Zuid | 147 | B | € 550.000 | +€ 0 | € 550.000 | € -25.000 | |
| Hudsonstraat 40 Amerika | 122 | A+ | € 550.000 | +€ 0 | € 550.000 | € -25.000 | |
| Westerhem 127 Middenbeemster | 152 | B | € 550.000 | +€ 0 | € 550.000 | € -25.000 | |
| Kaftanstraat 41 Azië | 115 | C | € 550.000 | +€ 0 | € 550.000 | € -25.000 | |
| Bromostraat 14 Azië | 115 | A | € 550.000 | +€ 0 | € 550.000 | € -25.000 | |
| Clara Visserstraat 101 Purmer-Zuid/Zuid | 121 | C | € 545.000 | +€ 0 | € 545.000 | € -30.000 | |
| Barcelonahaven 29 Europa | 127 | A | € 545.000 | +€ 0 | € 545.000 | € -30.000 | |
| Zambezilaan 180 Afrika | 146 | A | € 539.500 | +€ 0 | € 539.500 | € -35.500 | |
| Reigerpark 36 Overwhere-Noord | 151 | F | € 600.000 |
+€ 15.100
2 stap(pen)
|
€ 615.100 | +€ 40.100 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Vrijheidsplantsoen 27 Purmer-Zuid/Zuid | 136 | 5 | A | € 587.500 | € 4.320 |
| Boterbloem 60 Gors-Zuid | 129 | 5 | C | € 550.000 | € 4.264 |
| Zambezilaan 236 Afrika | 144 | 5 | A++ | € 550.000 | € 3.819 |
| Benonistraat 34 Zuidoostbeemster | 131 | 5 | A | € 650.000 | € 4.962 |
| Benonistraat 32 Zuidoostbeemster | 131 | 5 | A | € 650.000 | € 4.962 |
| Zambezilaan 180 Afrika | 146 | 5 | A | € 539.500 | € 3.695 |
| Moerasvaren 12 Gors-Zuid | 147 | 5 | B | € 550.000 | € 3.741 |
| Boterbloem 42 Gors-Zuid | 128 | 5 | A | € 500.000 | € 3.906 |
| Fioringras 36 Gors-Zuid | 128 | 5 | B | € 469.000 | € 3.664 |
| Reigerpark 36 Overwhere-Noord | 151 | 5 | F | € 600.000 | € 3.974 |
| Clara Visserstraat 101 Purmer-Zuid/Zuid | 121 | 5 | C | € 545.000 | € 4.504 |
| Grevelingenmeer 96 Purmer-Zuid/Noord | 123 | 5 | A | € 495.000 | € 4.024 |