house · resale
Kempstraat 2
7245SN Laren (GE) · Verspreide huizen Verwolde · wijk Wijk 02 Laren · Lochem
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 131 m² |
| Perceel | 4500 m² |
| Kamers | 6 (4 slaap) |
| Energielabel | G |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 16 houses in Lochem met 91–170 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 93e percentiel (+53.0% t.o.v. mediaan van € 3.966/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Lochem
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 1.000 |
|---|---|
| Dichtheid | 37 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 602.000 deze listing +32% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 17% |
| Afstand basisschool | 3.3 km |
| Afstand supermarkt | 3.8 km |
| Afstand huisarts | 4.3 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 3.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU02620207
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.795 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 172.826 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel G en 131 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 7.205 per jaar (~€ 600/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 4.395 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~6288 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~2882 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 5.109 per jaar en 4585 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1908 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Woonboerderij, vrijstaande woning |
| Dak | Samengesteld dak bedekt met pannen en riet |
| Isolatie | Gedeeltelijk dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | NEFIT (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | G |
| Inhoud | 1.019 m³ |
| Tuin | Voortuin en zijtuin |
| Indeling | 6 kamers (4 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Lochem
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label G te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Dr. Cartier van Disselweg 5 Lochem-Zuid | 133 | B | € 750.000 | +€ 0 | € 750.000 | € -45.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Dr. Cartier van Disselweg 5 Lochem-Zuid | 133 | 5 | B | € 750.000 | € 5.639 |
| Banninksweg 10 Laren | 145 | 5 | D | € 575.000 | € 3.966 |
| Heggerank 26 Lochem-West | 142 | 7 | B | € 546.000 | € 3.845 |
| Dr. ten Bokkel Huininkweg 22 Lochem-Oost | 143 | 5 | B | € 550.000 | € 3.846 |
| Bosweg 14 Barchem | 148 | 6 | B | € 540.000 | € 3.649 |
| Kopermolenring 16 Molengronden | 125 | 5 | A | € 515.000 | € 4.120 |
| Voorende 16 Gorssel | 154 | 7 | C | € 565.000 | € 3.669 |
| Hungerinkpad 3 Eefde | 102 | 6 | G | € 575.000 | € 5.637 |
| Scheuterdijk 14 Verspreide huizen Eefde | 103 | 7 | D | € 595.000 | € 5.777 |
| 't Ei 5 Vesting | 126 | 5 | E | € 384.000 | € 3.048 |
| Holterweg 26 Laren | 109 | 5 | A | € 475.000 | € 4.358 |
| Westermark 50 Laren | 168 | 6 | A | € 600.000 | € 3.571 |