house · resale
Kuikensweg 13
1944ED Beverwijk · Westertuinen · wijk Noordwestelijk tuinbouwgebied · Beverwijk
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 70 m² |
| Perceel | 157 m² |
| Kamers | 3 (2 slaap) |
| Energielabel | G |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Brantjes Makelaars Beverwijk (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Andere woningen in Kuikensweg
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Kuikensweg 75 | 73 | G | € 299.500 | € 4.103 |
Buurt in cijfers — Beverwijk
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 2.170 |
|---|---|
| Dichtheid | 5745 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.4 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 448.000 deze listing -22% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 12% |
| Afstand basisschool | 0.9 km |
| Afstand supermarkt | 0.8 km |
| Afstand huisarts | 0.6 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.7 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU03750500
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | (naamloos) — 0.45 km · 25 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | DekaMarkt — 0.51 km · 11 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Plantage — 0.45 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Huidinstituut Versailles — 0.57 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Ziekenhuis | Rode Kruis Ziekenhuis — 1.63 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Beverwijk — 1.78 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Restaurant INGER — 0.95 km · 2 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 1.671 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 76.087 per jaar |
| NHG-eligibel | Ja (onder NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel G en 70 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.850 per jaar (~€ 321/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 1.992 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3360 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1540 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 2.730 per jaar en 2450 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1933 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, hoekwoning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Gedeeltelijk dubbel glas |
| Verwarming | Cv-ketel |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | G |
| Inhoud | 330 m³ |
| Tuin | Achtertuin en voortuin |
| Indeling | 3 kamers (2 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Beverwijk
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label G te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sionstraat 30 Meerplein | 69 | D | € 335.000 | +€ 0 | € 335.000 | € -15.000 | |
| Baanstraat 89 Koningstraat | 85 | C | € 375.000 | +€ 0 | € 375.000 | +€ 25.000 | |
| Kuikensweg 75 Westertuinen | 73 | G | € 299.500 | +€ 0 | € 299.500 | € -50.500 | |
| Bergerslaan 2 Oostertuinen | 72 | D | € 415.000 | +€ 0 | € 415.000 | +€ 65.000 |
Alle vergelijkbare woningen (4)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Sionstraat 30 Meerplein | 69 | 3 | D | € 335.000 | € 4.855 |
| Kuikensweg 75 Westertuinen | 73 | 3 | G | € 299.500 | € 4.103 |
| Bergerslaan 2 Oostertuinen | 72 | 4 | D | € 415.000 | € 5.764 |
| Baanstraat 89 Koningstraat | 85 | 3 | C | € 375.000 | € 4.412 |