Kenmerken

Type	house (resale)
Woonopp.	222 m²
Perceel	584 m²
Kamers	7 (4 slaap)
Energielabel	E
Status	none
Op funda sinds	2026-05-05
Makelaar	Pickee Makelaardij (NVM)

Volledige advertentie op Funda

Prijsverloop

Nog maar één snapshot bekend.

Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.

Buurt in cijfers — Landgraaf

CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.

Inwoners	2.940
Dichtheid	2755 per km²
Gem. huishoudensgrootte	1.9
Gemiddelde WOZ (buurt)	€ 239.000 deze listing +126% t.o.v. gem. WOZ
% huurwoning in buurt	40%
Afstand basisschool	0.6 km
Afstand supermarkt	0.4 km
Afstand huisarts	0.5 km
Afstand kinderdagverblijf	0.6 km

Bron: CBS Open Data · Kerncijfers Wijken en Buurten 2025 · Buurtcode BU08820008 · Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?

Voorzieningen in de buurt

Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).

Basis-/middelbare school	Brede school De Schatgraver — 0.34 km · 6 totaal binnen zoekradius
Supermarkt	Albert Heijn — 0.31 km · 4 totaal binnen zoekradius
Apotheek	Service Apotheek M.C. Putstraat — 0.24 km
Huisartsenpraktijk	Medisch Centrum Putstraat — 0.23 km · 2 totaal binnen zoekradius
Ziekenhuis	Zuyderland — 3.33 km · 2 totaal binnen zoekradius
OV-station	Landgraaf — 0.93 km · 5 totaal binnen zoekradius
Restaurant	Rudy's — 0.33 km · 8 totaal binnen zoekradius

Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.

Hypotheek-indicatie

Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.

Maandlasten	~€ 2.578 / maand
Benodigd bruto-inkomen	~€ 117.391 per jaar
NHG-eligibel	Nee (boven NHG-grens € 450.000)

Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?

Energierekening & CO2 (schatting)

Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel E en 222 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.

Geschatte energiekosten	~€ 8.436 per jaar (~€ 703/maand)
Geschatte totaalkosten/maand	~€ 3.281 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering)
CO2-uitstoot	~7548 kg per jaar
Gas-verbruik (geschat)	~3330 m³ per jaar
Bij upgrade naar label A	bespaar je ~€ 4.884 per jaar en 4662 kg CO2. Bekijk verbouwkosten →

Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)

Bouwjaar	1932
Bouw	Bestaande bouw
Soort object	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Dak	Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water	Cv-ketel
CV-ketel	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)
Energielabel (officieel)	E
Inhoud	1.100 m³
Tuin	Achtertuin en zijtuin
Indeling	7 kamers (4 slaapkamers)
Op funda sinds	2 weken

Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.

Verbouwings-equivalente woningen in Landgraaf

Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om op label E te komen. Alleen woningen waar de totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.

Hoe we dit berekenen

Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data (al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina scraping en trekt overbodige stappen eruit.

Adres	m²	Label	Vraagprijs	+ verbouwing	Effectief	Δ t.o.v. dit
Nieuwenhagerstraat 28 Lauradorp	195	A+	€ 600.000	+€ 0	€ 600.000	+€ 60.000

Alle vergelijkbare woningen (2)

Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.

Adres	m²	Kamers	Label	Vraagprijs	€/m²
Nieuwenhagerstraat 28 Lauradorp	195	6	A+	€ 600.000	€ 3.077
Boslaan 15 Kakert	180	6	C	€ 725.000	€ 4.028

Baanstraat 140