house · resale
Kolenbrander 18
7463DG Rijssen · Veeneslagen West · wijk Wijk 09 Stadsrand Rijssen Noord · Rijssen-Holten
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 197 m² |
| Perceel | 341 m² |
| Kamers | 9 (6 slaap) |
| Energielabel | A |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Otten & Flim Makelaardij (VN) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 11 houses in Rijssen-Holten met 137–256 m².
Iets onder mediaan. Deze woning zit in het 27e percentiel (-4.3% t.o.v. mediaan van € 3.844/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Buurt in cijfers — Rijssen-Holten
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 3.525 |
|---|---|
| Dichtheid | 4484 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 3.5 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 449.000 deze listing +61% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 13% |
| Afstand basisschool | 0.8 km |
| Afstand supermarkt | 0.7 km |
| Afstand huisarts | 2.5 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.8 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU17420902
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | (naamloos) — 0.53 km · 11 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Supermarkt | Jumbo — 0.85 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Kroonnweide — 0.75 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Rijssen — 2.01 km · 2 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | Tiny's Cafetaria — 0.78 km · 2 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.461 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 155.435 per jaar |
| Groen-label-aftrek | +€ 10.000 extra leenruimte vanwege energielabel A |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel A en 197 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 3.152 per jaar (~€ 263/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.724 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~2561 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~788 m³ per jaar |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 2005 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, vrijstaande woning |
| Dak | Zadeldak bedekt met pannen |
| Isolatie | Volledig geïsoleerd |
| Verwarming | Cv-ketel en warmte terugwininstallatie |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | A |
| Inhoud | 731 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 9 kamers (6 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Rijssen-Holten
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label A te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roerdomp 36 Veeneslagen Oost | 180 | A | € 725.000 | +€ 0 | € 725.000 | € 0 | |
| Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 30 Plan Zuid | 194 | C | € 695.000 |
+€ 38.800
2 stap(pen)
|
€ 733.800 | +€ 8.800 | |
| Wierdensestraat 116 Stokmansveld en De Waterhoek | 160 | A | € 649.000 | +€ 0 | € 649.000 | € -76.000 |
Alle vergelijkbare woningen (5)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Roerdomp 36 Veeneslagen Oost | 180 | 9 | A | € 725.000 | € 4.028 |
| Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 30 Plan Zuid | 194 | 8 | C | € 695.000 | € 3.582 |
| Wierdensestraat 116 Stokmansveld en De Waterhoek | 160 | 8 | A | € 649.000 | € 4.056 |
| Jacob Catsstraat 1 Plan Zuid | 160 | 8 | C | € 499.000 | € 3.119 |
| Meerkoet 13 Veeneslagen Oost | 138 | 8 | A | € 459.000 | € 3.326 |