house · resale
Adrianalaan 256
3053ZJ Rotterdam · Schiebroek · wijk Hillegersberg-Schiebroek · Rotterdam
Kenmerken
| Type | house (resale) |
|---|---|
| Woonopp. | 135 m² |
| Perceel | 221 m² |
| Kamers | 5 (3 slaap) |
| Energielabel | D |
| Status | none |
| Op funda sinds | |
| Makelaar | Lagerweij & Fonk NVM Makelaars (NVM) |
Prijsverloop
Nog maar één snapshot bekend.
Het verloop verschijnt zodra de scraper nieuwe runs heeft gedaan.
Prijspositie t.o.v. vergelijkbare woningen
€/m² van deze woning vergeleken met 77 houses in Rotterdam met 94–175 m².
Boven de markt. Deze woning zit in het 81e percentiel (+23.1% t.o.v. mediaan van € 4.421/m²). Bekijk peer-segment in zoeken →
Andere woningen in Adrianalaan
Sterkste vergelijking — zelfde straat en postcode.
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Adrianalaan 108 | 215 | C | € 925.000 | € 4.302 |
| Adrianalaan 267 | 133 | E | € 865.000 | € 6.504 |
Buurt in cijfers — Rotterdam
CBS Kerncijfers Wijken en Buurten 2025. Aggregaten voor de héle buurt; niet alleen deze woning.
| Inwoners | 17.065 |
|---|---|
| Dichtheid | 3537 per km² |
| Gem. huishoudensgrootte | 2.1 |
| Gemiddelde WOZ (buurt) | € 376.000 deze listing +95% t.o.v. gem. WOZ |
| % huurwoning in buurt | 61% |
| Afstand basisschool | 0.4 km |
| Afstand supermarkt | 0.8 km |
| Afstand huisarts | 0.7 km |
| Afstand kinderdagverblijf | 0.4 km |
Bron: CBS Open Data
· Kerncijfers Wijken en Buurten 2025
· Buurtcode BU05990660
· Waarom verschilt WOZ van vraagprijs?
Voorzieningen in de buurt
Dichtstbijzijnde locatie per categorie en aantal vermeldingen binnen de standaard zoekradius (school 1,5 km / supermarkt 1,5 km / station 3 km).
| Basis-/middelbare school | Isra — 0.2 km · 24 totaal binnen zoekradius |
|---|---|
| Kinderdagverblijf | Het Ritme — 0.79 km |
| Supermarkt | PLUS Tom Vlig — 0.07 km · 3 totaal binnen zoekradius |
| Apotheek | Apotheek Kostense — 0.28 km · 4 totaal binnen zoekradius |
| Huisartsenpraktijk | Medisch Centrum Schiebroek — 0.37 km |
| Ziekenhuis | Franciscus Gasthuis — 1.93 km · 5 totaal binnen zoekradius |
| OV-station | Meijersplein / Airport — 0.71 km · 6 totaal binnen zoekradius |
| Restaurant | De Pizzabakkers — 0.17 km · 4 totaal binnen zoekradius |
Bron: OpenStreetMap via Overpass API. Afstanden zijn hemelsbreed vanaf het buurt-centroid.
Hypotheek-indicatie
Indicatie o.b.v. 4.0% rente, 30-jaars annuïteit. Geen financieel advies — voor een echte berekening: onafhankelijk hypotheekadviseur.
| Maandlasten | ~€ 3.509 / maand |
|---|---|
| Benodigd bruto-inkomen | ~€ 159.783 per jaar |
| NHG-eligibel | Nee (boven NHG-grens € 450.000) |
Bron: AFM-richtlijnen 2026 + indicatieve rente. Niet bindend. · Welke aannames zitten in deze indicatie?
Energierekening & CO2 (schatting)
Indicatie voor een gemiddeld huishouden op basis van energielabel D en 135 m² woonoppervlak. Bron: Milieu Centraal + NIBUD vuistregels 2026.
| Geschatte energiekosten | ~€ 4.320 per jaar (~€ 360/maand) |
|---|---|
| Geschatte totaalkosten/maand | ~€ 3.869 (hypotheek + energie, exclusief OZB/onderhoud/verzekering) |
| CO2-uitstoot | ~3780 kg per jaar |
| Gas-verbruik (geschat) | ~1620 m³ per jaar |
| Bij upgrade naar label A | bespaar je ~€ 2.160 per jaar en 2025 kg CO2. Bekijk verbouwkosten → |
Detail-kenmerken (van Funda's volledige advertentie)
| Bouwjaar | 1921 |
|---|---|
| Bouw | Bestaande bouw |
| Soort object | Eengezinswoning, hoekwoning |
| Dak | Schilddak bedekt met pannen |
| Isolatie | Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie |
| Verwarming | Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming |
| Warm water | Cv-ketel |
| CV-ketel | Nefit Topline Compact HRC 30 / CW5 (2010, eigendom) |
| Energielabel (officieel) | D |
| Inhoud | 521 m³ |
| Tuin | Achtertuin, voortuin en zijtuin |
| Indeling | 5 kamers (3 slaapkamers) |
| Op funda sinds | 2 weken |
Verbouwingskosten hieronder houden rekening met deze velden — bijvoorbeeld "warmtepomp aanwezig" of "volledig geïsoleerd" verlaagt de stap-kosten.
Verbouwings-equivalente woningen in Rotterdam
Vergelijkbare woningen in dezelfde gemeente, met geschatte verbouwingskosten om
op label D te komen. Alleen woningen waar de
totaalprijs (vraagprijs + verbouwing) binnen ±20% van deze woning ligt.
Schatting o.b.v. €/m² per labelstap (D→C, C→B, …). Per-component data
(al geïsoleerd, warmtepomp aanwezig, zonnepanelen) komt uit detail-pagina
scraping en trekt overbodige stappen eruit.
Hoe we dit berekenen
| Adres | m² | Label | Vraagprijs | + verbouwing | Effectief | Δ t.o.v. dit | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ogier van Cralingenpark 56 's-Gravenland | 139 | C | € 725.000 | +€ 0 | € 725.000 | € -10.000 | |
| Hendrik Sweijsstraat 62 's-Gravenland | 158 | A | € 749.000 | +€ 0 | € 749.000 | +€ 14.000 | |
| Pablo Picassostraat 29 Nesselande | 150 | A | € 715.000 | +€ 0 | € 715.000 | € -20.000 | |
| Grindweg 2 Molenlaankwartier | 110 | E | € 700.000 |
+€ 6.600
1 stap(pen)
|
€ 706.600 | € -28.400 | |
| Wodanstraat 16 Katendrecht | 147 | A+ | € 765.000 | +€ 0 | € 765.000 | +€ 30.000 | |
| Wout van Heusdensingel 1 Nesselande | 148 | A+ | € 700.000 | +€ 0 | € 700.000 | € -35.000 | |
| Moltzerstraat 8 Schiebroek | 154 | A | € 695.000 | +€ 0 | € 695.000 | € -40.000 | |
| Jacob Catsstraat 76 Oude Noorden | 145 | C | € 675.000 | +€ 0 | € 675.000 | € -60.000 | |
| Pieter Postlaan 33 Kleinpolder | 116 | C | € 650.000 | +€ 0 | € 650.000 | € -85.000 | |
| Sint-Mariastraat 132 Oude Westen | 119 | C | € 649.000 | +€ 0 | € 649.000 | € -86.000 | |
| Torenlaan 49 Overschie | 133 | C | € 645.000 | +€ 0 | € 645.000 | € -90.000 | |
| Passiebloem 9 Ommoord | 134 | A | € 625.000 | +€ 0 | € 625.000 | € -110.000 |
Alle vergelijkbare woningen (12)
Zelfde gemeente, zelfde type, m² binnen ±30%, kamers ±1.
| Adres | m² | Kamers | Label | Vraagprijs | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Ogier van Cralingenpark 56 's-Gravenland | 139 | 5 | C | € 725.000 | € 5.216 |
| Torenlaan 49 Overschie | 133 | 5 | C | € 645.000 | € 4.850 |
| Wodanstraat 16 Katendrecht | 147 | 5 | A+ | € 765.000 | € 5.204 |
| Vilmos Huszárstraat 27 Nesselande | 135 | 5 | A+ | € 600.000 | € 4.444 |
| Achterweg 2 Hoogvliet Zuid | 148 | 5 | A+ | — | — |
| Fioringras 38 Ommoord | 133 | 5 | C | € 579.000 | € 4.353 |
| Kraaiheide 42 Ommoord | 130 | 5 | A | € 565.000 | € 4.346 |
| Piet van de Polsingel 172 Terbregge | 122 | 5 | A | € 620.000 | € 5.082 |
| Passiebloem 9 Ommoord | 134 | 4 | A | € 625.000 | € 4.664 |
| Jacob Catsstraat 76 Oude Noorden | 145 | 6 | C | € 675.000 | € 4.655 |
| Sint-Mariastraat 132 Oude Westen | 119 | 5 | C | € 649.000 | € 5.454 |
| Zestienhovensekade 252 Overschie | 141 | 4 | C | € 625.000 | € 4.433 |